Бесплатная горячая линия:
+7 (499) 703-41-47 - Москва; +7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург;
/ Образцы документов / Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 образец скачать

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 образец скачать

Masha on 21.01.2016 - 13:32 в Образцы документов

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

При заключении соглашения найма жилья между физическими лицами у владельцев, собственников доли в недвижимости, будущих жильцов возникает вопрос, как составить емкий договор, оформить, заключить такой документ. Договор может быть только письменный, он не гарант того, что не возникнет спорных ситуаций, но наделяет каждую сторону ответственностью, правами, согласно которых конфликт нужно решить. Важно знать, что в РФ есть 2 варианта по длительности соглашения:

  • 1. Краткосрочное — его длительность — год, но обычно его заключают на 11 месяцев.
  • 2. Долгосрочное — его продолжительность 1-5 год.

Важное отличие между ними в том, что при первом варианте не нужна регистрация, второй — обязательно должен пройти такую процедуру, регистрировать нужно в Росреестре. Такие особенности обуславливают то, что собственники предпочитают краткосрочные договоренности.

Форма заполнения соглашения произвольная, но оно обязательно должно быть включать такие пункты, части:

  • 1. Дату, место заключения.
  • 2. ФИО, паспортные данные обеих сторон.
  • 3. Адрес, площадь жилья, его наименование (квартира, дом, комнаты).
  • 4. Срок аренды.5. Стоимость найма, коммунальных услуг, порядок оплаты. Если деньги будут передаваться не в руки собственника, тогда указывается номер счета, описывается способ.
  • 6. Перечень имущества, особенно, если помещение передается с мебелью, бытовой техникой.
  • 7. Как расторгнуть договоренность, за что может произойти расторжение.
  • 8. Порядок повышения цены.
  • 9. Подписи, которые в конце должна поставить каждая сторона.
В тему:  Как писать автобиографию на работу в МВД, для женщин, госслужащего

Если наймодатель требует страховой депозит (хочет, чтобы найм был с залогом), то его наличие тоже должно быть отображено, причем указывается порядок его использования, возврата, а передать его лучше с распиской, как и все деньги в уплату услуги. Началом найма, его концом будет момент, когда подписывается акт приема-передачи. Для продления используется дополнительное соглашение

Обычное соглашение

В большинстве случаев соглашение о найме, это стандартный формат, типовая ситуация, который с одинаковым успехом использует Москва, СПБ, Минск, Тюмень и РК, поэтому для составления договора между физ. лицами достаточно скачать бланк в Интернете, формат должен быть Ворд, чтобы его легко было оформить под конкретный случай. Если возникают трудности, хотите удостоверится в соответствии соглашения юридическим хитросплетениям, то вам может помочь консультант онлайн, а изготовленный шаблон всегда можно распечатать и использовать при необходимости. В дальнейшем файл с договором достаточно бережно хранить до следующего случая.

Особенности оформления безвозмездного соглашения

Когда квартира передается на основании безвозмездного договора, есть всего одна, но очень важная особенность. В договоре обязательно требуется указать, что жилье предоставляется бесплатно, в противном случае найм будет считаться возмездным с вытекающими последствиями. Владельцам не стоит пользоваться этим способом, чтобы не платить налоги — при спорах трудно будет доказать, что арендатор должен платить деньги или вообще задолжал уже какую-то сумму, потому, что в соглашении указано, что квартира, комната передана в пользование без оплаты, претензия будет необоснованной.

Возникла проблема? Позвоните юристу:
+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область
Звонок бесплатный!

Между физическим и юридическим лицом

Заключение договоренности между физическим, юридическим лицом отличается тем, что это не наймжилья, а аренда. Соответственно стороны называются не наймодатель, наниматель, а арендодавец, арендатор. У организации есть право только для целевого использования квартиры, дома, то есть офисов, мастерских, магазинов в жилье быть не может это касается и индивидуального предпринимателя. Заполненный договор должен содержать реквизиты юридического лица, а подписывать его должен руководитель, если в организации предусмотрена печать, то она обязательно должна присутствовать в соглашении.

В тему:  Скачать бланк договор купли продажи бесплатно

Между физическим и ИП

Соглашение об аренде между физ. лицом и индивидуальным предпринимателем, схоже с данным документом. ИП имеет право использовать жилье только по целевому назначению. В договоре должен указывать свои реквизиты.

Краткосрочный

Данный краткосрочный вид, как писалось выше заключается до года, нужно обратить внимание, если срок в соглашении не будет указан, то он будет считаться максимальным, то есть — 5 лет. Такое договор лишает нанимателя ряда возможностей, пример, нельзя сдавать жилье в поднаем, поселять временных жильцов, иметь право на первоочередное продление срока найма. Напомним — он не регистрируется.

С залогом

Найм с залогом востребован у собственников — он частично снимает их риски из-за недобросовестности второй стороны. Имеет разные названия, например, страховой депозит, прочие. Залог не нужно путать с оплатой за последний месяц, это два разных понятия. Залог должен возвращаться, если квартира передана собственнику без замечаний. Залог не должен использоваться для покрытия природного износа имущества.

dog_ar_zhil

С правом выкупа

Когда рынок недвижимости на спаде, то аренда с правом выкупа это отличный способ найти покупателя, а если не хватает средств приобрести жилье. Договор может содержать разные положения, то есть изначально может быть аренда с последующей оплатой стоимости, также оплата может происходить равными частями какой-то промежуток времени. Могут быть другие механизмы оплаты, недвижимость меняет собственника после полной оплаты.

Особенности нотариального оформления: как регистрировать

Обязательного нотариального заверения нет, но если стороны изъявили желание так поступить, то следует запастись третьим экземпляром соглашения для нотариуса и прибыть с паспортом к данному юристу.

Налоги, госпошлина

Если человек сдает квартиру как физ. лицо, то налог составит 13%, если владелец ИП, то это обойдется в 6%, но влечет за собой другие обязательные издержки, например, только расчетный счет обойдется ежемесячно в тысячу рублей. Поэтому ИП выгодно стать, если аренда стоит более 50 тыс. рублей, если квартира сдается посуточно. Если собственник не платит налоги в случае выявления факта придется оплатить их за все доказанное время укрывательства, также причитаются немалые штрафы.

В тему:  Образец заполнения заявления на РВП нового образца 2016 года

Как расторгнуть договор?

Основаниями для расторжения соглашения со стороны собственника будут такие причины:

  • 1. Невнесение более 2 плат.
  • 2. Использование имущества происходит с нарушением договора.
  • 3. Жильцы не выполняют капремонт, других прописанных условий.

При выявлении таких фактов владелец должен письменно оповестить нанимателей с требованием устранить нарушения, только затем предпринимать меры к расторжению соглашения. Наниматель может досрочно расторгнуть соглашение, если:

  • 1. Выявятся скрытые недостатки.
  • 2. Имущество придет в негодность по независящим от человека обстоятельствам.
  • 3. Если не производится оговоренный ремонт.
  • 4. Собственник не обеспечивает оговоренных условий.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 образец можно скачать здесь:

Задать вопрос юристу

Похожие вопросы
0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *