ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2

Какие нужны документы для продажи квартиры

Для быстрого оформления купчей надо подготовить все необходимые документы. Такую оперативность оценит реальный покупатель.

Процедура сделки при продаже квартиры

Порядок осуществления сделки на первичном и вторичном рынке не особо отличаются. Разве что пакет документов может быть при покупке недвижимости у застройщика более обширен. Некоторые интересуются можно ли продать квартиру без риелтора. Можно, если подготовить тщательно документацию.

Пошаговая инструкция выглядит так:

  • поиск клиента;
  • время на сбор документов;
  • заключение договора;
  • передача материалов в регистрационную палату для регистрации договора и перевода права собственности.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году?

Начать продажу недвижимости нужно с подготовки бумаг, подтверждающих собственность продавца на недвижимость. Если владелец не один, их два и больше, то продажу может осуществлять представитель. Полномочия представителя подтверждает генеральная нотариально удостоверенная доверенность.

Список документов для продажи квартиры на вторичном рынке

Порядок продажи квартиры самостоятельно — существенно экономит денежные средства продавца и позволяет контролировать процесс.

Для сделки собственник должен предоставить:

  • паспорт;
  • свидетельство ИНН;
  • бумага на жилище, на которой основывается его право владения: купчая, дарственная (дарение) или завещание (по наследству);
  • бумаги БТИ (кадастровый паспорт);
  • согласие супруги;
  • справка Росреестра;
  • выписку домой книги.

Правила продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

При продаже жилья или части жилья с несовершеннолетним собственником перечень бумаг несколько меняется. Такая ситуация возможна, когда жилплощадь покупалась под материнский капитал.

Выделение ребенку доли – обязательная процедура. Необходимо в отдел опеки и попечительства, РОНО подать заявление о выдачи разрешения. Для получения такой справки родителями предоставляются доказательства, что ребенок будет иметь обязательные права в новом доме.

Переоформление недвижимости

Немаловажными являются срок владения и стоимость приватизированной квартиры. На цену влияет регион. Москва – дорогой город, за московскую однокомнатную квартиру можно приобрести шикарное жилье в любом другом регионе, которое отдалено от столицы.

Покупать жилую площадь допускается за:

  • наличный расчет;
  • безналичный расчет.

Кто платит госпошлину – решают стороны.

Для заключения сделки договор можно оформить самостоятельно. Для составления нужен лишь образец купчей. Для возврата налога (налоговый вычет), заполнения декларации необходимо сохранить полный набор платежных документов. Впоследствии оригиналы остаются покупателю, копии подаются в налоговый орган.

При покупке нового жилья, следует знать: 

Если для покупки выбраны апартаменты в строящемся доме, от юридического лица-застройщика требуются строй-документация, лицензия, подтверждение государственной регистрации. Чтобы не заключить сделку по поддельным бумагам. Предоставляемые данные о застройщике легко проверяются в общероссийских реестрах.

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке — пошаговая инструкция 2018

Сбербанк покупку в ипотеку разделяет на следующие этапы:

  • клиент собирает комплект документов (обязательный список предоставляет кредитор);
  • банк проверяет правдивость информации, кредитную историю, анализирует доходы;
  • при одобрении заявки, подписывается ипотечный договор, составляется график для уплаты платежей;
  • параллельно совершается сделка купли-продажи;
  • перечисляется кредит, производится оплата;
  • оформление жилья с последующей операцией «регистрация обременения»;
  • выплата ссуды;
  • снятие обременения.

Как продать недвижимость купленную в ипотеку?

Продать ипотечную недвижимость нелегко, тем более что в выписке Росреестр укажет об обременении и скрыть это не получится, плюс необходимо разрешение банка.

Стоимость недвижимости формирует рынок. Риски покупателя — длительное непонятное оформление. При подобных дорогостоящих покупках, следует обращаться к юридическим специалистам. Если документы для сделки готовы и банк предоставляет свое одобрение, то с продажей ипотечной недвижимости не должно возникнуть проблем.

Можно ли продать комнату в коммунальной квартире?

При продаже комнаты в коммунальной квартире существует несколько вариантов. В одном, жилплощадь приватизированная и купля-продажа происходит в обычном порядке.

В ином, не приватизированную комнату можно обменять на аналогичное не приватизированное жилье. Подготовка такого соглашения регламентируется ЖК РФ.

Какие документы нужны для регистрации договора купли продажи квартиры?

Для регистрации подобной сделки следует обращаться в Регистрационную Палату.

Необходимо собрать перечень обязательных документов:

  • паспорта участников сделки, их ИНН;
  • документы устанавливающие право на владение недвижимостью;
  • кадастровая оценка;
  • купчая;
  • согласие супруги владельца;
  • согласие территориального органа опеки, попечительства (в случае, если есть несовершеннолетний совладелец);
  • справка об оплате госпошлины.

Сколько стоит переоформление?

Размер госпошлины в такой ситуации составляет 2 тыс. руб.

Похожие вопросы
Какие выплаты положены при рождении ребенка в 2018 году По законодательству Российской Федерации при рождении детей матерям полагаются выплаты, которые будут направлены на содержание новорожденных. Какие положены выплаты матерям и в каком размере будет рассмотрено далее. Размер выплат при рождении детей ...
Что будет с курсом доллара в ближайшее время — мнение экспертов на 2017 год Никто не поспорит, что в нынешнем году курс доллара сильно изменился. Рубль по отношению к данной валюте упал, и в первую очередь это связано с резко изменившийся экономической ситуацией. Если наблюдать за динамикой повышения или понижения рубля, то ...
Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами в 2018 При заключении договора аренды жилья между физическими лицами у владельцев и собственников доли в недвижимости, а также у будущих жильцов возникает вопрос, как составить договор. Далее будет рассмотрены все правила оформления договора аренды квартиры...
Договор займа беспроцентный между юридическим лицом и физическим Для восполнения количества средств в обороте, организации укладывают договор ссуды без процентов, между юридическими, физическими лицами. Если организация берет ссуду у своего владельца, то данную сделку необходимо оформить в виде документа, чтобы га...
Восстановление родительских прав — образец искового заявления Лишение родительских прав – очень тяжелая и долгая процедура, которая должна осуществляться только при наличии веских оснований. На это может уйти довольно много времени. Но восстановление в таких правах является еще более трудоемким процессом, и суд...
Как обналичить материнский капитал? Все семьи, получившие сертификат на право получения материнского капитала, задаются вопросом о том, как легально его обналичить, получив деньги на руки. Государство предусмотрело этот вариант, поэтому в законе прямо прописаны возможные цели использов...
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка...
0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2
Бесплатная консультация адвоката
8 (800) 350-83-59 — Все регионы РФ.