Договор мены квартиры и земельного участка — оформление
Сделки с обменом недвижимости в наши дни встречаются не так часто. В основном их вытеснили договора купли-продажи. Однако законодательство РФ дает право владельцам земельных участков, домов и квартир менять их по своему усмотрению на равноценные объекты собственности либо равноценные с возмещением разницы в стоимости. Подробнее о том, что из себя представляет данное соглашение, как оно осуществляется и каким налогом облагается поговорим далее.
Договор мены что это?
Сделка мены – это гражданско-правовой акт, по которому один субъект передает свой объект недвижимости (квартиру, дом, земельный надел) во владение другому лицу взамен на его равнозначный объект собственности (либо неравноценный с доплатой).
Условия оформления договора мены в российском законодательстве закреплены в статье № 567 ГК. При этом главным условием является то, что объекты сделки должны принадлежать ее участникам, то есть находиться в их собственности. Заключая данное соглашение, стороны подписывают определенные обязательства, согласно которым и происходит сам акт передачи собственности друг другу.
Договор мены – это возмездная или безвозмездная сделка?
Акт передачи равноценного имущества друг другу относится к возмездному виду сделок, поскольку по нему один человек передает другому свою собственность не безвозмездно, а в обмен на его имущество, равное по цене.
Как оформить предварительный договор мены
Предварительный документ оформляется в соответствии с определенными требованиями, которые делают данный акт законным, а именно:
- Стороны должны заключить между собой договор, который ими должен быть подписан (статья № 550 ГК).
- Обмениваемые объекты недвижимости необходимо зарегистрировать в кадастровой палате.
- Лица, участвующие в сделке, обязаны оплатить государственную пошлину.
Перед тем, как заключить основное соглашение, граждане имеют право написать предварительный документ. При этом отличия предварительного договора мены от основного заключаются в следующем:
- данный акт носит характер временного документа;
- никаких обязательств по передаче собственности предварительная бумага не содержит;
- в самом содержании акта содержаться ссылки на то, когда и при каких обстоятельствах будет заключен основной документ.
Как оформить предварительный договор мены земельного участка
Для того, чтобы оформить предварительный акт, необходимо руководствоваться такими общепринятыми положениями:
- указать сведения о передаваемом имуществе – что на что меняется — дом, квартира, земельный участок и так далее;
- зафиксировать данные о сторонах сделки – их ФИО, адрес проживания;
- обозначить, когда будет заключен основной акт – точная дата и место;
- указать время, когда было заключено соглашение;
- поставить роспись (должны обе стороны).
Образец с Росреестра 2018
Для того, чтобы правильно составить документ взаимной передачи имущества, можно воспользоваться образцом 2018-го года с Росреестра. Для бесплатной загрузки его на свой компьютер, воспользуйтесь ссылкой:
Регистрация договора мены земельного участка
Заключенный документ должен обязательно быть зарегистрированным в кадастровой палате. В противном случае он будет считаться недействительным. При обращении в регистрационный орган обе стороны должны взять с собой такие бумаги:
- само соглашение, в которое включены все сведения об участке – площадь, месторасположение и так далее;
- кадастровые бумаги (паспорта) на надел;
- чертежи участка с обозначением всех находящихся на нем строений;
- оценочный акт, произведенный кадастровыми экспертами.
Договор мены квартиры – оформление и образец
Акт передачи квартиры взамен на равнозначное имущество необходимо составлять строго в соответствии с основными требованиями к данному документу. Оформление его должно происходить по шаблону, скачать который вы сможете по ссылке.
Договор мены квартиры с доплатой
В случае заключения соглашения с доплатой, нужно обязательно указать точный размер доплаты в самом документе сделки.
Договор мены жилья не находящегося в собственности сторон
Согласно законодательству нашей страны, недвижимое имущество, не принадлежащее участникам сделки, обмену не подлежит. Обязательным условием мены является тот факт, что объекты являются собственностью сторон.
Налогообложение
При заключении акта, его участники должны знать, что если сделка равнозначная и происходит без доплаты, то она подлежит не налогообложению. Госпошлина за подачу договора с доплатой и соглашения мены земельного участка должна быть уплачена в рамках налоговой декларации о доходах, поскольку в данном случае доплата является доходом гражданина.
Договор мены автомобилей между физическими лицами
Если объектами соглашения являются транспортные средства, то осуществляется такая сделка также в соответствии со статьей № 567 ГК России. Между физическими субъектами должно быть заключено соглашение с указанием всех основных моментов сделки – данных о самих участниках, марки передаваемых друг другу автомобилей, время и место передачи, дата заключения бумаги, росписи физлиц.
(6 оценок, среднее: 3,83 из 5)
Загрузка...