ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2

Какие нужны документы для продажи квартиры

Для быстрого оформления купчей надо подготовить все необходимые документы. Такую оперативность оценит реальный покупатель.

Процедура сделки при продаже квартиры

Порядок осуществления сделки на первичном и вторичном рынке не особо отличаются. Разве что пакет документов может быть при покупке недвижимости у застройщика более обширен. Некоторые интересуются можно ли продать квартиру без риелтора. Можно, если подготовить тщательно документацию.

Пошаговая инструкция выглядит так:

  • поиск клиента;
  • время на сбор документов;
  • заключение договора;
  • передача материалов в регистрационную палату для регистрации договора и перевода права собственности.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2016 году?

Начать продажу недвижимости нужно с подготовки бумаг, подтверждающих собственность продавца на недвижимость. Если владелец не один, их два и больше, то продажу может осуществлять представитель. Полномочия представителя подтверждает генеральная нотариально удостоверенная доверенность.

Список документов для продажи квартиры на вторичном рынке

Порядок продажи квартиры самостоятельно — существенно экономит денежные средства продавца и позволяет контролировать процесс.

Для сделки собственник должен предоставить:

  • паспорт;
  • свидетельство ИНН;
  • бумага на жилище, на которой основывается его право владения: купчая, дарственная (дарение) или завещание (по наследству);
  • бумаги БТИ (кадастровый паспорт);
  • согласие супруги;
  • справка Росреестра;
  • выписку домой книги.

Правила продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

При продаже жилья или части жилья с несовершеннолетним собственником перечень бумаг несколько меняется. Такая ситуация возможна, когда жилплощадь покупалась под материнский капитал.

Выделение ребенку доли – обязательная процедура. Необходимо в отдел опеки и попечительства, РОНО подать заявление о выдачи разрешения. Для получения такой справки родителями предоставляются доказательства, что ребенок будет иметь обязательные права в новом доме.

Переоформление недвижимости

Немаловажными являются срок владения и стоимость приватизированной квартиры. На цену влияет регион. Москва – дорогой город, за московскую однокомнатную квартиру можно приобрести шикарное жилье в любом другом регионе, которое отдалено от столицы.

Покупать жилую площадь допускается за:

  • наличный расчет;
  • безналичный расчет.

Кто платит госпошлину – решают стороны.

Для заключения сделки договор можно оформить самостоятельно. Для составления нужен лишь образец купчей. Для возврата налога (налоговый вычет), заполнения декларации необходимо сохранить полный набор платежных документов. Впоследствии оригиналы остаются покупателю, копии подаются в налоговый орган.

При покупке нового жилья, следует знать: 

Если для покупки выбраны апартаменты в строящемся доме, от юридического лица-застройщика требуются строй-документация, лицензия, подтверждение государственной регистрации. Чтобы не заключить сделку по поддельным бумагам. Предоставляемые данные о застройщике легко проверяются в общероссийских реестрах.

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке — пошаговая инструкция 2016

Сбербанк покупку в ипотеку разделяет на следующие этапы:

  • клиент собирает комплект документов (обязательный список предоставляет кредитор);
  • банк проверяет правдивость информации, кредитную историю, анализирует доходы;
  • при одобрении заявки, подписывается ипотечный договор, составляется график для уплаты платежей;
  • параллельно совершается сделка купли-продажи;
  • перечисляется кредит, производится оплата;
  • оформление жилья с последующей операцией «регистрация обременения»;
  • выплата ссуды;
  • снятие обременения.

Как продать недвижимость купленную в ипотеку?

Продать ипотечную недвижимость нелегко, тем более что в выписке Росреестр укажет об обременении и скрыть это не получится, плюс необходимо разрешение банка.

Стоимость недвижимости формирует рынок. Риски покупателя — длительное непонятное оформление. При подобных дорогостоящих покупках, следует обращаться к юридическим специалистам. Если документы для сделки готовы и банк предоставляет свое одобрение, то с продажей ипотечной недвижимости не должно возникнуть проблем.

Можно ли продать комнату в коммунальной квартире?

При продаже комнаты в коммунальной квартире существует несколько вариантов. В одном, жилплощадь приватизированная и купля-продажа происходит в обычном порядке.

В ином, не приватизированную комнату можно обменять на аналогичное не приватизированное жилье. Подготовка такого соглашения регламентируется ЖК РФ.

Какие документы нужны для регистрации договора купли продажи квартиры?

Для регистрации подобной сделки следует обращаться в Регистрационную Палату.

Необходимо собрать перечень обязательных документов:

  • паспорта участников сделки, их ИНН;
  • документы устанавливающие право на владение недвижимостью;
  • кадастровая оценка;
  • купчая;
  • согласие супруги владельца;
  • согласие территориального органа опеки, попечительства (в случае, если есть несовершеннолетний совладелец);
  • справка об оплате госпошлины.

Сколько стоит переоформление?

Размер госпошлины в такой ситуации составляет 2 тыс. руб.

Задать вопрос юристу

Похожие вопросы
Образец трудового договора Законодательство РФ определяет трудовое соглашение, как основной нормативный документ, регулирующий взаимоотношения между работодателем и гражданином. Оформление контракта происходит по обозначенным в положениях ТК России нормам. Государство осуществ...
Административное исковое заявление КАС РФ среди прочих норм и правил, устанавливает порядок подачи административного искового заявления. В нем указывается форма и содержание иска, документы, которые прилагаются, оформление прав представителей, размер госпошлины, необходимости подтверж...
Восстановление родительских прав — образец искового заявления Лишение родительских прав – очень тяжелая и долгая процедура, которая должна осуществляться только при наличии веских оснований. На это может уйти довольно много времени. Но восстановление в таких правах является еще более трудоемким процессом, и суд...
Как подать жалобу в трудовую инспекцию Стоит подать жалобу в трудовую инспекцию в том случае, когда права работников были нарушены работодателем. Если он нарушает положенные законом выплаты или не соблюдает отпуска, это также хороший мотив для того, чтобы обжаловать его решение. О том, ка...
Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса? Когда заключить сделку или получить документы лично невозможно, например, для инвалидов, либо при выезде за границу на время отпуска, на помощь приходит доверительный документ. Они подразделяются на несколько видов: разовый; общий или специал...
Как узнать в каком Пенсионном Фонде я состою через интернет? С 2012 года граждане получили прямую возможность переводить часть своих пенсионных накоплений в так называемый негосударственный пенсионный фонд. Когда человек делает это самостоятельно, то вопроса обычно не возникает – заявитель прекрасно осведомлен...
0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2