ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2

Какие нужны документы для продажи квартиры

Для быстрого оформления купчей надо подготовить все необходимые документы. Такую оперативность оценит реальный покупатель.

Процедура сделки при продаже квартиры

Порядок осуществления сделки на первичном и вторичном рынке не особо отличаются. Разве что пакет документов может быть при покупке недвижимости у застройщика более обширен. Некоторые интересуются можно ли продать квартиру без риелтора. Можно, если подготовить тщательно документацию.

Пошаговая инструкция выглядит так:

  • поиск клиента;
  • время на сбор документов;
  • заключение договора;
  • передача материалов в регистрационную палату для регистрации договора и перевода права собственности.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2016 году?

Начать продажу недвижимости нужно с подготовки бумаг, подтверждающих собственность продавца на недвижимость. Если владелец не один, их два и больше, то продажу может осуществлять представитель. Полномочия представителя подтверждает генеральная нотариально удостоверенная доверенность.

Список документов для продажи квартиры на вторичном рынке

Порядок продажи квартиры самостоятельно — существенно экономит денежные средства продавца и позволяет контролировать процесс.

Для сделки собственник должен предоставить:

  • паспорт;
  • свидетельство ИНН;
  • бумага на жилище, на которой основывается его право владения: купчая, дарственная (дарение) или завещание (по наследству);
  • бумаги БТИ (кадастровый паспорт);
  • согласие супруги;
  • справка Росреестра;
  • выписку домой книги.

Правила продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

При продаже жилья или части жилья с несовершеннолетним собственником перечень бумаг несколько меняется. Такая ситуация возможна, когда жилплощадь покупалась под материнский капитал.

Выделение ребенку доли – обязательная процедура. Необходимо в отдел опеки и попечительства, РОНО подать заявление о выдачи разрешения. Для получения такой справки родителями предоставляются доказательства, что ребенок будет иметь обязательные права в новом доме.

Переоформление недвижимости

Немаловажными являются срок владения и стоимость приватизированной квартиры. На цену влияет регион. Москва – дорогой город, за московскую однокомнатную квартиру можно приобрести шикарное жилье в любом другом регионе, которое отдалено от столицы.

Покупать жилую площадь допускается за:

  • наличный расчет;
  • безналичный расчет.

Кто платит госпошлину – решают стороны.

Для заключения сделки договор можно оформить самостоятельно. Для составления нужен лишь образец купчей. Для возврата налога (налоговый вычет), заполнения декларации необходимо сохранить полный набор платежных документов. Впоследствии оригиналы остаются покупателю, копии подаются в налоговый орган.

При покупке нового жилья, следует знать: 

Если для покупки выбраны апартаменты в строящемся доме, от юридического лица-застройщика требуются строй-документация, лицензия, подтверждение государственной регистрации. Чтобы не заключить сделку по поддельным бумагам. Предоставляемые данные о застройщике легко проверяются в общероссийских реестрах.

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке — пошаговая инструкция 2016

Сбербанк покупку в ипотеку разделяет на следующие этапы:

  • клиент собирает комплект документов (обязательный список предоставляет кредитор);
  • банк проверяет правдивость информации, кредитную историю, анализирует доходы;
  • при одобрении заявки, подписывается ипотечный договор, составляется график для уплаты платежей;
  • параллельно совершается сделка купли-продажи;
  • перечисляется кредит, производится оплата;
  • оформление жилья с последующей операцией «регистрация обременения»;
  • выплата ссуды;
  • снятие обременения.

Как продать недвижимость купленную в ипотеку?

Продать ипотечную недвижимость нелегко, тем более что в выписке Росреестр укажет об обременении и скрыть это не получится, плюс необходимо разрешение банка.

Стоимость недвижимости формирует рынок. Риски покупателя — длительное непонятное оформление. При подобных дорогостоящих покупках, следует обращаться к юридическим специалистам. Если документы для сделки готовы и банк предоставляет свое одобрение, то с продажей ипотечной недвижимости не должно возникнуть проблем.

Можно ли продать комнату в коммунальной квартире?

При продаже комнаты в коммунальной квартире существует несколько вариантов. В одном, жилплощадь приватизированная и купля-продажа происходит в обычном порядке.

В ином, не приватизированную комнату можно обменять на аналогичное не приватизированное жилье. Подготовка такого соглашения регламентируется ЖК РФ.

Какие документы нужны для регистрации договора купли продажи квартиры?

Для регистрации подобной сделки следует обращаться в Регистрационную Палату.

Необходимо собрать перечень обязательных документов:

  • паспорта участников сделки, их ИНН;
  • документы устанавливающие право на владение недвижимостью;
  • кадастровая оценка;
  • купчая;
  • согласие супруги владельца;
  • согласие территориального органа опеки, попечительства (в случае, если есть несовершеннолетний совладелец);
  • справка об оплате госпошлины.

Сколько стоит переоформление?

Размер госпошлины в такой ситуации составляет 2 тыс. руб.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.
Похожие вопросы
Образец приказа о приеме на работу форма Т 1 При приеме на работу в организации составляется соответствующий приказ. Он является юридическим основанием для дальнейшего оформления работника. Поэтому правила заполнения приказа и образец для его написания являются актуальными для многих. Приказ о...
Что делать если банк подал в суд за неуплату кредита — как подать встречный иск Из-за отсутствия финансовой стабильности в нашей стране и снижения доходов населения, многие клиенты сегодня не могут выполнить взятые обязательства по банковским кредитам. Банки, конечно же, мириться с этим не собираются, и начинают принимать ответн...
Как в Теле 2 взять обещанный платеж при отрицательном балансе — команда Наверное, у каждого хоть раз в жизни возникала такая ситуация – на телефоне внезапно закончились деньги и счет стал равен нулю, а позвонить, ну очень надо. И, как назло поблизости нет ни одного терминала либо на улице уже наступила ночь и никуда не х...
Заявление о регистрации по месту жительства форма 2016 Законодательство РФ гласит, что каждый житель, пребывающий более 90 дней на территории российского государства, обязан зарегистрироваться по месту фактического проживания. В случае игнорирования этого пункта могут последовать штрафные санкции. Подроб...
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры? Существует 2 основных способа получения налогового вычета при покупке квартиры: С помощью работодателя. В этой ситуации вам не возвращается налоговый вычет напрямую, но с зарплаты не удерживается подоходный налог в размере 13%; Через налогову...
По каким делам будет амнистия в 2017 году? Вопрос, будет ли амнистия в 2017, интересует прежде всего лиц, отбывающих заключение, а также их родственников. В предлагаемой публикации рассмотрим следующие моменты: что из себя представляет данный акт прощения; какие статьи по уголовным де...
0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2