Договор купли продажи земельного участка в 2018 году
Сделка по покупке квартиры или дома уже давно стала обыденной, привычной. Гораздо сложнее приобретать земучасток. Действительно, такой договор имеет немало нюансов, которые будут рассмотрены ниже.
Договор купли продажи земельного участка жилого дома и дачного участка — отличия
Основное отличие продажи участка частного жилого дома от реализации дачного садового участка заключается в их целевом назначении. То есть, в первом случае на территории допускается возведение жилого здания, гаража, иных помещений. Передача участка оформляется двумя договорами (на дом и на землю).
Во втором случае земля имеет сельхозназначение. А значит, на ней могут располагаться лишь дачи – здания, предназначенные для сезонного периодического проживания.
Если покупатели приобрели землю под дачи с капитальным домом или недостроенным объектом, то ответственность за постройку на участке сельхозназначения несет уже новоявленный владелец. При выявлении подобных проблем допускается оформление предварительного договора с задатком, который определит сроки для решения проблемы продавцом. Земля же может пребывать в аренде.
Оформление договора купли продажи
Договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме. Документ должен соответствовать определенным требованиям. В договор специалисты рекомендуют внести условия:
- Расторжения соглашения;
- Совершения платежа: аккредитив (например, Сбербанк), наличные;
- Выделения доли (покупка с привлечением маткапитала);
- Оформления строящегося жилого (нежилого) помещения;
- Оформления права на земучасток с нелегализованными постройками (самостроями).
Кадастровый номер указывается в соглашении. Его отражает и акт приема-передачи, которым одна сторона передает второй стороне недвижимость в собственность. Кроме земли, могут передаваться садовый дом, дача или иной объект. Такая бумага должна прилагаться к соглашению.
Передача участка по доверенности
Законодательство допускает приобретение участков по доверенности. Полномочия представителя оформляются письменно, требуют нотариального удостоверения. Исключением являются случаи, когда:
- Родители представляют несовершеннолетних;
- Опекуны, попечители – своих подопечных.
Рекомендуется доверить нотариусу составление доверенности, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Доверенное лицо имеет право от имени доверителя:
- Подписать соглашение (купчую) доли собственности;
- Оформить имущество в долевую собственность (если покупателей двое и больше);
- Передавать пакет с документацией на госрегистрацию.
Перечень прав довольно широк и может изменяться в зависимости от требований ситуации.
Договор купли продажи с рассрочкой платежа
Покупателями может инициироваться заключение соглашения с рассрочкой платежа. При этом основной документ дополняется приложением в виде графика внесения платежей. Изменение в периодичности выплат можно осуществлять лишь с письменного согласия продавца. Последний вправе требовать, чтобы регистрация произошла после окончательного погашения оговоренной суммы. Рассрочка бывает:
- краткосрочная (до года);
- долгосрочная (год и больше).
С ее видом стоит определиться до подписания соглашения.
Что нужно знать о расторжении документа купли продажи земельного участка?
Если стороны при составлении купчей используют шаблон, необходимо его откорректировать под свою ситуацию. Например, прописать причины, при которых можно в одностороннем порядке разорвать правоотношения:
- Если кадастровый учет содержит сведения о границе земучастка, которая в реальности отличается;
- Недвижимость является залогом;
- Отказ от выделения обязательных долей несовершеннолетним, если предыдущий владелец покупал за маткапитал землю;
- Наличие существенных обстоятельств, о которых не был предупрежден новоявленный собственник;
- Иное условие.
Неточности передаточного акта не могут являться поводом для расторжения, поскольку покупатель самостоятельно осуществлял проверку недвижимости, о чем свидетельствует его подпись.
Расторгается сделка в одностороннем порядке лишь в суде.
(5 оценок, среднее: 4,20 из 5)
Загрузка...