Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018

На сегодняшний день договор дарения доли квартиры приобрел популярность. Все чаще люди оформляют именно этот документ, потому как данная процедура не требует больших финансовых и временных затрат. Однако это не все его преимущества, поэтому чтобы знать как и зачем составляют его, нужно разобраться, что представляет собой договор дарения доли квартиры.

Что такое договор дарения доли квартиры между близкими родственниками?

Данный документ – это безвозмездная сделка между сторонами, где один родственник передает часть имущества с указанием размера в пользование другому. Стоит отметить, что даритель после сделки не имеет права требовать никаких финансовых вознаграждений, так как договор дарения доли квартиры главным образом предусматривает процедуру безвозмездного дарения части жилья. Происходит это с полного согласия обоих субъектов. В случае, когда одаряемый не желает становиться владельцем недвижимости он может оформить отказ.

Дарение доли квартиры как происходит?

Передать часть собственной квартиры может каждый. Как правило, одаряемым становится близкий родственник, за которым закрепляется полное право на недвижимость. Одним из преимуществ этой сделки является неприкосновенность третьих лиц. Например, при разводе супруг или супруга не имеют никаких прав претендовать на подаренную собственность. Оформить договор можно в любой момент.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Передача доли может осуществиться во время подписания документа или по достижению совершеннолетия, окончания учебы или после свадьбы. Эти условия необходимо включить в документ.

Дарственную можно оформить в простейшей письменной форме, заполнив бланк. Но чтобы этот документ имел юридическую силу в случае, когда на переданную часть будет претендовать третье лицо, необходимо оформить его у нотариуса.

Скачать образец

Условия оформления сделки и налог на дарение доли квартиры

Главным условием оформления дарения является непринужденное согласие обеих сторон. Если квартира находится в собственности нескольких человек, то не обязательно ждать согласия другого собственника, исключение – дольщики муж и жена. Право пользоваться подаренной частью наступает лишь тогда, когда наступают условия, прописанные в акте, к примеру совершеннолетие и т.д.. Эта сделка не требует оплаты никаких налогов, если одарять будут близкого родственника — муж, жена, дети, мать, отец. Для более дальних родственников предусмотрен налог в размере 13% от полной стоимости жилья.

Порядок заключения договора

Первым делом заполняется форма самого договора дарения. Бланк можно получить как у нотариуса, так и скачать по ссылке. В дарственном документе следует указать паспортные данные обеих сторон, адреса, точное описание квартиры в соответствии с документами. Важно приложить акты, подтверждающие собственность на конкретную недвижимость. Если лицо которому переходит часть жилья не достигло совершеннолетия, но документ подписывает его представитель. После того как форма заполнена и подписана, весь пакет документов отправляется в УФРС для госрегистрации.

Если один из собственников жилья решил выставить его на продажу, то подаренная часть никак не может быть продана без согласия ее нового собственника. В таких ситуациях, как правило, достигается договоренность между всеми владельцами и после продажи недвижимости каждый из них получает ту сумму, которую оговорили изначально. Если же такой договоренности не было, то продать апартаменты будет крайне сложно, так как найти того, кто согласится купить лишь часть объекта недвижимости крайне сложно.

Госпошлина за оформление договора дарения

Хоть никакие налоги не изымаются за саму подаренную недвижимость, существует госпошлина за оформление документа нотариусом. Цена сделки прямо зависит от стоимости квартиры. Так же нужно уплатить стоимость оформления права собственности, это одна тысяча рублей.

Если составленный договор о передаче части жилья близкому родственнику не оформить у нотариуса, он будет считаться не завершенным и сможет быть оспорен третьими лицами. Согласно судебной практике закон в таких ситуациях не на стороне одаряемого.