Договор аренды квартиры — образец
При заключении договора найма жилого помещения между физическими лицами часто используется термин «страховой депозит», еще одним распространенным случаем является применение акта приема-передачи жилья, особенно это актуально при передаче квартиры, комнаты, дома с мебелью и бытовой техникой. Как правильно оформить внесение депозита, порядок его использования, возврата арендатору, а так же как составить передаточный акт, чтобы избежать споров, расскажет данная статья.
Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами с депозитом?
Формулировка «страховой депозит» не установлена нормами законодательства, но практически всегда используется для защиты интересов собственника жилья от нанесения ущерба в случаях порчи имущества, возникновении задолженности по коммунальным платежам, любого другого вреда. Также депозит может компенсировать простой жилья при досрочном расторжении договора аренды, если квартиросъемщик своевременно не предупредил владельца. Согласно закону за 30 суток до момента выезда квартиросъемщик должен оповестить хозяина жилья о том, что хочет расторгнуть соглашение. Другой срок оповещения возможен, если такой пункт был прописал в контракте о найме жилья.
Чаще всего используется страховой депозит в размере месячного арендного платежа за квартиру, но договор может предусматривать и другую сумму. Передача таких средств требует внесения в документ аренды отдельных положений, регламентирующих методику возмещения ущерба с использованием этих денег. Также прописывается способ их возврата арендатору, когда нет ущерба. В договоренности не должно указываться, что оплата за последний месяц проживания — это зарезервированные деньги именно для случаев материального ущерба нанесенного владельцу жилья.
Размер данной проплаты указывается в фиксированной сумме. Создание отдельного документа, регламентирующего передачу, использование, возврат данного платежа законодательством не предусмотрено и на практике не используется.
Документ аренды любого жилого помещения в том числе и квартиры с депозитом не должен предусматривать компенсацию за естественный износ любого имущества. Такой залог может использоваться при аренде жилья посуточно, правда на практике это лишь пугает, поэтому не практикуется грамотными арендодателями.
Акт приема-передачи имущества с мебелью и бытовой техникой во временное пользование
Типовой документ приема квартиры обязательный при подписании любого договора аренды, особенно данный документ важен если жилье передается с мебелью и бытовой техникой. Причем обе стороны должны оформить и подписать его как при сдаче в аренду, так и при возврате помещения арендатором владельцу. В первом случае этот документ с описью имущества фиксирует факт начала аренды, во втором ее конец. Во всех случаях подтверждается отсутствие взаимных претензий сторон, также гарантирует ответственность арендатора за переданное ему имущество в момент сдачи недвижимости.
Форма акта произвольная, но обязательно должна содержать:
- 1. Дату, место подписания.
- 2. Паспортные данные сторон.
- 3. Номер договора, согласно которому составлен.
- 4. Точное указание адреса недвижимости, ее площади, других важных характеристик.
- 5. Самый полный перечень имущества квартиры, включая сведения о проводке, окнах и тд. Должен присутствовать краткий, но точный список родовых характеристик всех вещей, например, стиральная машина должна содержать название, название модели, если возможно проверить, то серийный номер. Если имущество имеют съемные части, то они также указываются.
- 6. Перечисление всех дефектов, выявленных при осмотре.
- 7. Показания всех имеющихся счетчиков.
Факт передачи наступает при подписании акта обеими сторонами. Используется и для коммерческого найма.
Нужно ли регистрировать передаточный акт?
Многих интересует — нужно ли регистрировать передаточный акт. Отвечаем: любой подобный акт аренды на срок свыше года регистрируется в Росреестре. Регистрация выполняется совместно с основным документом о найме жилья.
(3 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...
