Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Как показывает статистика, люди для передачи своего имущества близкому родственнику чаще оформляют дарственную, нежели завещание. Оформить дарственную дешевле, кроме как заверить у нотариуса ничего не нужно и то это не обязательный процесс. Все же этот договор имеет свои плюсы и минусы. Чтобы ознакомиться с ними необходимо рассмотреть содержание статьи.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — правила оформления

Собирая документы на оформление дарственной, не стоит оперировать только финансовой выгодой. Действительно, ее стоимость не большая, где оплачивается обязательная госпошлина и если нужно услуги нотариуса. Дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы:

• Не требуется платить налог, если речь идет о заключении договора дарения между близкими родственниками;
• Дарственную возможно оспорить только в исключительных случаях;
• Прежний собственник после заключения сделки не имеет права на подаренное имущество;

Существенную роль играет отсутствие налогов. В соответствии с положениями правовых актов передача в дар жилого имущества между близкими родственниками производится без уплаты государственной пошлины в размере 13 % от стоимости жилой площади.

Если форма документа заполнена, то после оформления недвижимость переходит новому владельцу. Он полностью заведует полученной квартирой: может выставить на продажу, производить обмен или сдавать аренду. Все же человек, подаривший ее, имеет на нее кое-какие права, что позволяет возвратить подаренное. Но отмена осуществляется только при наличии веских оснований. А чтобы они имели юридическую силу –  требуется обозначить их в содержании дарственной.

Скачать образец дарственной на квартиру между близкими родственниками

Какие понадобятся документы для оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками?

Чтобы правильно оформить передачу собственности в дар требуется дополнить договор дарения необходимым пакетом документов в Росреестр, где проходит регистрация сделки. В перечень документации входят как копии, так и их оригинал:

• Паспорта дарителя и одаряемого;
• Документы, подтверждающие близкое родство;
• Договор дарения в 3 экземплярах;
• Свидетельство права собственности на имущество;
• Выписка из домовой книги;
• Соглашение в письменной форме, которое заверил нотариус, если квартира является собственностью нескольких владельцев.

Оформлять сделку в Регистрационной палате должны оба лица. Если родитель будет одарять ребенка, то не нужно соглашение жены, когда квартира приватизирована между ними. В случае развода семья не имеет никакого права делить подаренную часть ребенку.

Стоимость оформления дарственной между близкими родственниками

Хотя передача апартаментов детям или другим близким родственникам не облагается налогами, все же придется платить госпошлину. На этот год оформление для физических лиц составляет 2000 рублей, для организаций – 22000.

Заключать дарственную у нотариуса дороже. Вам придется отдать 0,5 % от суммы договора. Для неблизких родственников получить часть жилья или всю площадь возможно при уплате налога в 13%. Так же можно подарить квартиру родственнику из иной страны. Для него налог составляет 20%.

Дарственная на квартиру между родственниками с правом проживания

Если бабушка или дедушка дарят свою квартиру внуку, то вероятнее всего, что документ будет включать пункт о праве проживания до конца жизни. Это касается и дарения доли собственности. Данный способ выгодный для обеих сторон. Так человек подаривший жилье, имеет полное право проживать в ней до смерти, а от уплаты коммунальных услуг освобождается, так как не является владельцем. Он имеет право делать в ней ремонт, приобретать новую технику или мебель.

По завершению сделки с правом проживания дарителю можно и не выписываться с жилья. В РФ это актуально и на нынешний год. Так же первый владелец имеет право включить в договор дарения и пункт о том, что третьи лица (супруга, брат, внук) могут проживать в квартире и не освобождать ее до определенного времени. Продажа полученной квартиры может осуществляться новым владельцем в любой момент. Так же под нее оформляется ипотека. Если родители имеют несколько детей, а буду дарить собственность одному, то лучше так же прописать условие на пожизненное его право проживания. Содержание такого документа соответствует стандартному договору. Однако, исключением будет является внесение в его текст пункта о праве проживания собственников после совершения сделки.

Скачать образец договора дарения квартиры между родственниками с правом проживания

Дарственная на квартиру между близкими родственниками после смерти

Сделка в обязательном порядке должна осуществляться при жизни человека. Составить договор можно в любое время, а передать право собственности можно с отсрочкой, но при жизни. Если этого вовремя не сделать, то после смерти незарегистрированный договор является недействительным. В такой ситуации член семьи вступает в наследство на общих правах, где может получить лишь половину имущества. Форма такого заявления представлена на каждом юридическом сайте. Заключать дарственную после смерти невозможно физически и по закону ни самостоятельно, ни при помощи нотариуса.

Заключая договор нужно знать не только, сколько он стоит, но и как правильно заполнить документ. Заполнять бланк нужно в нескольких экземплярах в зависимости от того, сколько претендентов будет одаривать даритель.