Безвозмездная аренда нежилого помещения – договор безвозмездной аренды

Безвозмездная аренда любого нежилого помещения имеет свои преимущества и недостатки. Их понимание поможет оформить соглашение правильно, снизив этим риски.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица — условия аренды

Договор согласно которого осуществляется безвозмездная аренда любым нежилым помещением составляется на основании ст. 689 ГК, где написано, что:

• 1. Ссудодатель обязан передать ссудополучателю нежилое помещение в пользование;
• 2. Ссудополучатель обязан принять объект;
• 3. Каждый ссудополучатель обязан вернуть принятое помещение в состоянии не худшем, чем оно было при приемке. При этом учитывается нормальный износ. Законодательство позволяет оформить договор, в котором прописать другое условие состояния объекта при возврате.

Передача недвижимости в пользование данным способом должна иметь все признаки безвозмездности, о чем свидетельствует договор. Если в соглашении указываются какие-либо возмездные условия, то такой образец документа налоговая инспекция может считать договором займа, в результате чего преимущества безвозмездности теряются.

Если какое-либо условие, оговаривающее состояние объекта нарушены, то стороны должны нести за это ответственность. Например, снявшая помещение организация вправе расторгнуть договор, причем в одностороннем порядке, если собственник откажется соблюдать прописанные условия. А реально понесенный ущерб необходимо будет компенсировать.

Если имущество ссудодателя имеет скрытые недостатки, мешающие вести хозяйственную, другую деятельность тогда арендатор не несет ответственности, кроме того вправе требовать:

• 1. Устранить их;
• 2. Избавиться от изъянов за свои деньги, затем требовать компенсации.

После приемки объекта за его состояние несет ответственность ссудополучатель. Оформить выявленные при приемке недостатки поможет акт приема-передачи, который является приложением к соглашению сторон. Законодательство указывает еще одно важное условие: за сохранность имущества при таком виде передачи имущества в пользование несет только наниматель.

Оформить данный договор имеет право владелец недвижимости, лицо уполномоченное им. Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица, как и всех других видов регулируется 34 главой ГК.

Список документов для оформления безвозмездной аренды

Чтобы оформить соглашение ссудодатель обязан предоставить контрагенту:

• 1. Документы, удостоверяющие личность владельца, его представителя, руководителя;
• 2. Имеющиеся документы подтверждающие право собственности;
• 3. Копию, имеющегося кадастрового паспорта объекта;
• 4. Инструкции по эксплуатации, техпаспорта всего оборудования, которым укомплектован объект.

Ссудодатель представляет документы подтверждающие личность арендатора, его представителя, директора ООО, другой организации. Также нужна доверенность, другой юридический акт, позволяющий оформить соглашение.

Договор безвозмездной аренды — образец

Любой образец данного соглашения — документ, который составляют в произвольной форме, письменно. Для каждой стороны составляется отдельный экземпляр, каждый из которых имеет такую же, силу, как и все остальные. Образец договоренности позволено писать вручную, набирать, а затем распечатывать с помощью компьютера. Условия договора безвозмездной аренды нежилого помещения для физического лица, юрлица содержат следующие разделы:

• 1. Преамбулу, где указывается наименование сторон, их персональные данные, адреса;
• 2. Предмет соглашения — здесь указывается суть соглашения, точно описывается объект;
• 3. Права, обязанности;
• 4. Цены, порядок расчетов — здесь указывается о безвозмездности соглашения, чтобы налоговая инспекция не посчитала соглашение за образец другого документа. Данный раздел позволяет оформить проплату платежей за коммунальные услуги, ответственность за которые будет нести наниматель;
• 5. Ответственность участников сделки;
• 6. Срок действия документа;
• 7. Реквизиты, подписи.

Скачать

Налоговые риски безвозмездной аренды

Разрешенная государством безвозмездная аренда любого нежилого помещения не всегда идеальный вариант, так данный документ приводит к тому, что налоговая инспекция выполняет следующие действия:

• 1. Доначисляет ссудодателю НДС. Налоговая исчисляет его из суммы, которую мог бы заработать владелец помещения, если бы сдавал недвижимость по рыночной стоимости, что легко аннулирует преимущества;
• 2. Отказать ссудополучателю в учете расходов на содержание, поддержание имущества. Представители налоговой инспекции вправе так поступить, когда наниматель проплачивает налог на прибыль;
• 3. Исчислить внереализационные доходы. Представители налоговой делают это исходя из рыночных цен на подобную недвижимость.

Причем риски несет безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица и у юрлица. Поэтому, прежде чем оформить такую договоренность стоит все обдумать, получить консультацию в налоговой инспекции или данный вид передачи нежилого объекта не даст желаемого преимущества.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у учредителя

Перед тем, как поставить подпись на договоре, разрешающем использование нанятого у учредителя нежилого помещения безоплатно следует обдумать данный вопрос, так как это приведет к внереализациионым доходам, причем на сумму равную размеру аренды аналогичных нежилых объектов. То есть ожидаемого преимущества организация (ООО, любая другая) может не ощутить. Но такие условия, предложенные государством, не коснутся компании, если учредитель владеет долей, превышающей половину уставного фонда организации. Есть еще ряд подобных случаев, дающих преимущества отдельным организациям.

Преимущества безвозмездной аренды помещения

Данный юридический документ имеет такие плюсы:

• 1. Безвозмездность;
• 2. Простые правила регулирования;
• 3. Простота во всем. Например, образец соглашения легко найти, скачать, адаптировать, согласовать, подписать.

Многочисленные риски нередко компенсируются той же безвозмездностью.