ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2

Фз 214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Федеральный закон 214 – это законодательный акт Российской Федерации про долевое строительство и соинвесторов. Закон защищает права всех тех, кто вкладывает деньги в строительство дома. Принят государственной думой РФ в 2004 году. Это может быть дом, как на 2-3 квартиры, так и многоквартирный дом (апартаменты). Суть в том, что законодательный акт дает гарантии людям, которые инвестируют в строительство. Договор об участии в долевом строительстве вступает в силу после оформления и подписания участниками. Так же в него можно вносить поправки по соглашению обоих сторон.

Фз 214 об участии в долевом строительстве — описание закона

Выпустили такой закон с изменениями в декабре 2014 года. Он направлен на защиту тех, кто вкладывает деньги в строительство и самих застройщиков. Его все время стараются усовершенствовать. Последняя редакция закона была в 2014 году. Теперь писали и разрабатывали его и гражданские активисты, поэтому он больше защищает дольщиков. Согласно изменениям появились более серьезные меры наказания за то, что застройщик не выполнил работы в указанный срок, или же умудрился продать одну квартиру два раза. А в случае, когда застройщик оказывается банкротом, долевым участникам стройки выплачивается компенсация.

Текст новой редакции тут

Страхование по 214 ФЗ

После того, как вышла последняя редакция закона, застройщиков обязали страховать собственную ответственность. Это можно сделать посредством страхования через банк или вступления в страховую организацию. Есть список страховых компаний, которые имеют право делать такие страховки. Как правило, они должны иметь на счету более миллиарда рублей и быть одобренными Центральным банком. Гарантийная сумма уменьшается в связи с приближением срока сдачи объекта.

Что будет если застройщик вовремя не сдаст дом?

Закон 214 об участии в долевом строительстве теперь полностью  на стороне инвестора (физического лица), если застройщик не вовремя сдает объект и не прописывает увеличение сроков в соглашении, участник долевого строительства может потребовать неустойку за каждый простроченный день.

Размер неустойки по ФЗ 214

Согласно изменениям в законе сегодня физическое лицо — участник долевого строительства, может взыскать с застройщика неустойку и пеню без суда. Причина — не вовремя сданный объект.

Чтобы получить неустойку, необходимо собрать нужный пакет документов и написать заявление. Акты подаются бухгалтеру компании.

Скачать образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома

В случае, когда не удается урегулировать вопрос «полюбовно» участник долевого строительства вправе подать исковое заявление с суд «О взыскании неустойки с застройщика».

Скачать образец искового заявления

Альтернативный вариант…

Бывает, что компания застройщик в целях мирного урегулирования вопроса и избежания судебных разбирательств предлагает дольщику переписать договор, изменив в нем сроки сдачи. Физическое лицо в этом случае решение принимает самостоятельно. В изменении договора есть, как плюсы, так и минусы. К примеру можно в короткий срок получить реальную денежную компенсацию от инициатора изменения условий сделки (за доброе слово, естественно, что никто не согласится менять соглашение). Другой вопрос, насколько — насколько предложенные деньги будут соответствовать реальной сумме долга по неустойке, определенной законом 214 об участии в долевом строительстве.

Расчет неустойки по Фз 214

Чтобы иметь четкое представление о том, какую именно сумму застройщик обязан передать по закону за просрочку сроков сдачи жилья, следует использовать формулу.

Формула расчетов такая: количеств просроченных дней*11%*1/300*стоимость жилья.

Еще сумму и размер неустойки можно посчитать в онлайн калькуляторе. Там вводится время сдачи дома, полная денежная сумма и от нее считается процент, установленный законодательством. Но еще она может быть прописана в договоре. На это нужно обратить внимание.

 

Заключение договора об участии в долевом строительстве согласно ФЗ 214

Важно при заключении сделки с застройщиком тщательно проверить все документы, а лучше, привлечь юриста. Договор долевого участия в строительстве должен быть абсолютно прозрачным и не давать авторам проекта возможности избежать выплаты неустойки, в случае нарушения сроков сдачи объекта и других пунктов подписанного в начале соглашения.

Обратить внимание необходимо на такую проектную документацию — разрешение на строительство, план, срок сдачи в эксплуатацию, гарантии.

Скачать образец договора участия в долевом строительстве 

Расторжение договора согласно ФЗ 214

Прекратить действие договора можно несколькими способами:

  • по соглашению сторон,
  • когда инициатор или компания или дольщик,
  • через суд.

Разрыв договора не значит выплату полной суммы. Часто возвращается только часть. Мирное урегулирование договора бывает редко. Пункты, в связи с которыми может прекратиться договор в одностороннем порядке, прописаны в законе.

  • Для того, что застройщик разорвал договор, дольщик должен либо вообще не платить деньги в установленные сроки, либо каждый раз делать просрочку.
  • Для того, что бы инвестор разорвал договор, есть множество пунктов, одним из которых является просрочка сдачи дома на 2 месяца.

Скачать ФЗ 214 в последней редакции

Задать вопрос юристу

Похожие вопросы
ФЗ об исполнительном производстве — взыскание задолженности по закону Действующий Закон РФ "О судебном производстве"  необходим для определения порядка, условий принудительного исполнения любых судебных актов, которые предоставил другой орган, должностное лицо, имеющее на то полномочия. Также указаны обязанности по пер...
Как оформить дом по дачной амнистии? Упрощенный порядок, по которому можно зарегистрировать участок или объект, актуален для многих владельцев. Сегодня далеко не каждый гражданин успел провести оформление, поэтому возникает важный вопрос, на сколько времени было продлено действие упроще...
Статья 115 УК РФ состав преступления и наказание Данная статья УК РФ рассматривает умышленное причинение лёгкого вреда здоровью. Чаще всего это побои. Наказание Закон определяет в зависимости от тяжести преступления. Это может быть как административная (штраф), так и уголовная ответственность. Реше...
Ответственность за доведение до самоубийства — статья УК РФ за самоубийство В нашей жизни бывают и взлеты, и падения. Мы стремимся преодолеть все трудности, а когда сталкиваемся с печальными событиями или даже потерями, пытаемся справиться с ними и продолжить жить дальше. В этом заключается самый главный инстинкт человека – ...
УПК РФ последняя редакция на 2017 год УПК РФ действует с 2002 г. (июль), он заменил собой аналогичный, но не соответствующий требованиям времени, поэтому не актуальный документ, принятый еще в РСФСР. Его действующая редакция от июля 2016 г., ее также дополнили изменения, вступившие в сил...
Закон о персональных данных с 1 сентября 2016 Сегодня для каждого человека устанавливается право на безопасное содержание конфиденциальной информации. В соответствии с законом, вопрос сохранности личных данных граждан может быть наказуем. Закон о персональных данных - что это такое? Что являет...
0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2