ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2

Фз 214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Федеральный закон №214 – это законодательный акт Российской Федерации про долевое строительство и соинвесторов, защищает права всех тех, кто вкладывает деньги в строительство дома. Принят государственной думой РФ в 2004 году. Это может быть дом, как на 2-3 квартиры, так и многоквартирный дом (апартаменты). Суть в том, что он дает гарантии людям, которые инвестируют в строительство. Типовой договор для приобретения недвижимости можно посмотреть в интернете.

Застройщик должен выполнить все требования, которые описаны в законе. Документ вступает в силу после его оформления и подписания участниками. Так же в него можно вносить поправки и комментарии по соглашению обоих сторон. Предмет договора – квартира с определенной жилой площадью и адресом.

Фз 214 об участии в долевом строительстве действующая редакция

Выпустили такой закон с изменениями в декабре 2014 года. По сравнению с предыдущей редакцией, у них существенная разница. Он направлен на защиту тех, кто вкладывает деньги в строительство и самих застройщиков. Его все время стараются усовершенствовать. Последняя редакция закона была в 2014 году. Теперь писали и разрабаывали его и гражданские активисты и он больше защищает дольщиков. Теперь застройщик обязуется выполнить работы в указанный срок, не может два раза продавать одну квартиру. И если застройщик оказывается банкротом, долевым участникам выплачивается компенсация. Тогда как сами участники обязаны выплачивать денежные суммы в установленные сроки и подписывает акт введения в эксплуатацию дома. А если дольщик не выполняет все, тогда платит неустойку.

В тему:  Мошенничество ст 159 УК РФ

Скачать:

Текст новой редакции и шаблон (образец) можно тут: 

На что обратить внимание?

Важно при заключении сделки с застройщиком (дду) новостройки тщательно проверить все документы, а лучше, привлечь юриста. Договор долевого участия в строительстве ФЗ 214, подводные камни могут сыграть только на руку недобросовестному застройщику.

Итак, для того, чтоб не получить убыток, нужно обратить внимание на то, какой именно договор хочет подписать застройщик. Он должен полностью соответствовать закону №214, в котором будут прописаны все необходимые данные. В том числе, будут пункты с условиями ответственности за несвоевременную сдачу дома.

Дальше нужно проверить застройщика по всем возможным каналам, почитать отзывы. Прежде всего, проверяют проектную документацию. В ней должны быть прописаны все моменты: от разрешения на строительство до сроков сдачи дома и количества гаражей. А так же такая информация, как сданные дома за последние три года. В документах, особенно на землю, должно быть как можно меньше участников.

Возникла проблема? Позвоните юристу:
+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область
Звонок бесплатный!

И, конечно же, нужно читать внимательно сам договор. Он должен быть написан по закону. Полный перечень необходимых пунктов есть в законе.

Фз 214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Закон будет на стороне инвестора (физических лиц), если застройщик не вовремя сдаст дом и не пропишет дополнительно в договоре о том, что меняются сроки. Участник долевого строительства может потребовать неустойку за каждый простроченный день.

Калькулятор расчет неустойки по Фз 214

Сумму и размер неустойки можно посчитать в онлайн калькуляторе. Там вводится время сдачи дома, полная денежная сумма и от нее считается процент, установленный законодательством. Но еще она может быть прописана в договоре. На это нужно обратить внимание.

В тему:  Новые законопроекты на рассмотрении в госдуме на 2017 году - список законопроектов

Формула расчетов такая: количество просроченных дней*11%*1/300*стоимость жилья.

Если дольщику предлагают переписать договор сроков сдачи, он может сам принимать решение: соглашаться или не соглашаться. Тут есть и плюсы и минусы. Можно получить денежную компенсацию.

Страхование застройщика по 214 Фз страховые компании

После того, как вышла последняя редакция закона, каждый застройщик должен застраховать свою ответственность. Это так же может быть банковское страхование или вступление в страховую организацию. Он выступает как гарант строительства. Есть список страховых компаний, которые имеют право делать такие страховки. Как правило, они должны иметь на счету более миллиарда рублей и быть одобренные Центральным банком. Гарантийная сумма может уменьшаться тогда, когда ближе настает назначенный срок передачи объекта собственникам квартир.

214 фз расторжение договора

Прекратить действие договора можно несколькими способами: по соглашению сторон, когда инициатор или компания или дольщик, или через суд. Разрыв договора, не значит выплата полной суммы. Часто выплачивают только часть. Мирное урегулирование договора бывает редко. Пункты, в связи с которыми может прекратиться договор в одностороннем порядке, прописаны в законе. Для того, что застройщик разрывал договор, дольщик должен либо вообще не платить деньги в установленные сроки, либо каждый раз делать просрочку. Для того, что б инвестор разорвал договор, есть очень много пунктов, одним из которых является просрочка сдачи дома на 2 месяца.

Неустойка по 214 фз судебная практика за 2016 год

Сайт консультант плюс говорит о том, что часто неустойку и пеню, если не сдали дом в срок, можно решить без суда. Для этого нужно грамотно собрать все документы и направить заявление на выплату неустойки. Если же это сделать не получается, тогда подается иск в суд. Исходя из судебной практики, недобросовестные застройщики, даже проиграв суд, не выплачивают денежную компенсацию. Вменяемый и серьезный застройщик обязательно выплатит неустойку, согласно закону, тем самым покажет свое отношение к клиенту. Иногда еще происходит выплата морального ущерба.

В тему:  ФЗ 44 о госзакупках последняя редакция 2016

Задать вопрос юристу

Похожие вопросы
ГПК РФ в действующей редакции и комментарии Один из актуальных сегодня видов правовых отношений – гражданские отношения. При возникновении конфликтов в этой сфере применяется судебное разрешение. Порядок рассмотрения дел и принятия решений регламентируется через гражданский процессуальный коде...
ФЗ 402 ФЗ о бухгалтерском учете Федеральный закон 402 о бухгалтерском учете представляет собой обновленный документ, который пришел на смену своему предшественнику 15-летней давности. 402 ФЗ о бухгалтерском учете последняя редакция 2016: изменения, краткое содержание Федеральный ...
Полномочия президента РФ по конституции РФ, скачать Согласно Конституции РФ, Президент страны не классифицируется, как главный представитель власти исполнительной, он считается главой российской державы, функция которого состоит в объединении всех властей и способствованию согласованных действий на вс...
Дачная амнистия продлена до 2018 года — как оформить дом по дачной амнистии? Упрощенный порядок, по которому можно зарегистрировать участок или объект, актуален для многих владельцев. Сегодня далеко не каждый гражданин успел провести оформление, поэтому возникает важный вопрос, на сколько времени было продлено действие упроще...
Кодекс РФ об административных правонарушениях 2016 с изменениями Этот Кодекс затрагивает самое большое количество граждан нашей страны по сравнению с другими подобными нормативно-правовыми актами. Поэтому последние изменения достаточно серьезно обсуждаются. Административный кодекс РФ 2016 последняя редакция с ком...
Закон о статусе военнослужащих История данного закона насчитывает уже более двадцати лет. Государственная Дума приняла его еще в 1998 году, но после этого Федеральный закон о воинской службе не один раз дорабатывался. В нынешнем формате закон существует с конца 2015 года. Закон о...
0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2