Бесплатная горячая линия:
+7 (499) 703-41-47 - Москва; +7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург;
/ Законы / Фз 214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Фз 214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Masha on 20.04.2016 - 11:51 в Законы

Федеральный закон №214 – это законодательный акт Российской Федерации про долевое строительство и соинвесторов, защищает права всех тех, кто вкладывает деньги в строительство дома. Принят государственной думой РФ в 2004 году. Это может быть дом, как на 2-3 квартиры, так и многоквартирный дом (апартаменты). Суть в том, что он дает гарантии людям, которые инвестируют в строительство. Типовой договор для приобретения недвижимости можно посмотреть в интернете.

Застройщик должен выполнить все требования, которые описаны в законе. Документ вступает в силу после его оформления и подписания участниками. Так же в него можно вносить поправки и комментарии по соглашению обоих сторон. Предмет договора – квартира с определенной жилой площадью и адресом.

Фз 214 об участии в долевом строительстве действующая редакция

Выпустили такой закон с изменениями в декабре 2014 года. По сравнению с предыдущей редакцией, у них существенная разница. Он направлен на защиту тех, кто вкладывает деньги в строительство и самих застройщиков. Его все время стараются усовершенствовать. Последняя редакция закона была в 2014 году. Теперь писали и разрабаывали его и гражданские активисты и он больше защищает дольщиков. Теперь застройщик обязуется выполнить работы в указанный срок, не может два раза продавать одну квартиру. И если застройщик оказывается банкротом, долевым участникам выплачивается компенсация. Тогда как сами участники обязаны выплачивать денежные суммы в установленные сроки и подписывает акт введения в эксплуатацию дома. А если дольщик не выполняет все, тогда платит неустойку.

В тему:  Постановление 87 о составе разделов проектной документации

Скачать:

Текст новой редакции и шаблон (образец) можно тут: 

На что обратить внимание?

Важно при заключении сделки с застройщиком (дду) новостройки тщательно проверить все документы, а лучше, привлечь юриста. Договор долевого участия в строительстве ФЗ 214, подводные камни могут сыграть только на руку недобросовестному застройщику.

Итак, для того, чтоб не получить убыток, нужно обратить внимание на то, какой именно договор хочет подписать застройщик. Он должен полностью соответствовать закону №214, в котором будут прописаны все необходимые данные. В том числе, будут пункты с условиями ответственности за несвоевременную сдачу дома.

Дальше нужно проверить застройщика по всем возможным каналам, почитать отзывы. Прежде всего, проверяют проектную документацию. В ней должны быть прописаны все моменты: от разрешения на строительство до сроков сдачи дома и количества гаражей. А так же такая информация, как сданные дома за последние три года. В документах, особенно на землю, должно быть как можно меньше участников.

Возникла проблема? Позвоните юристу:
+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область
Звонок бесплатный!

И, конечно же, нужно читать внимательно сам договор. Он должен быть написан по закону. Полный перечень необходимых пунктов есть в законе.

Фз 214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Закон будет на стороне инвестора (физических лиц), если застройщик не вовремя сдаст дом и не пропишет дополнительно в договоре о том, что меняются сроки. Участник долевого строительства может потребовать неустойку за каждый простроченный день.

Калькулятор расчет неустойки по Фз 214

Сумму и размер неустойки можно посчитать в онлайн калькуляторе. Там вводится время сдачи дома, полная денежная сумма и от нее считается процент, установленный законодательством. Но еще она может быть прописана в договоре. На это нужно обратить внимание.

В тему:  Кодекс РФ об административных правонарушениях 2016 с изменениями

Формула расчетов такая: количество просроченных дней*11%*1/300*стоимость жилья.

Если дольщику предлагают переписать договор сроков сдачи, он может сам принимать решение: соглашаться или не соглашаться. Тут есть и плюсы и минусы. Можно получить денежную компенсацию.

Страхование застройщика по 214 Фз страховые компании

После того, как вышла последняя редакция закона, каждый застройщик должен застраховать свою ответственность. Это так же может быть банковское страхование или вступление в страховую организацию. Он выступает как гарант строительства. Есть список страховых компаний, которые имеют право делать такие страховки. Как правило, они должны иметь на счету более миллиарда рублей и быть одобренные Центральным банком. Гарантийная сумма может уменьшаться тогда, когда ближе настает назначенный срок передачи объекта собственникам квартир.

214 фз расторжение договора

Прекратить действие договора можно несколькими способами: по соглашению сторон, когда инициатор или компания или дольщик, или через суд. Разрыв договора, не значит выплата полной суммы. Часто выплачивают только часть. Мирное урегулирование договора бывает редко. Пункты, в связи с которыми может прекратиться договор в одностороннем порядке, прописаны в законе. Для того, что застройщик разрывал договор, дольщик должен либо вообще не платить деньги в установленные сроки, либо каждый раз делать просрочку. Для того, что б инвестор разорвал договор, есть очень много пунктов, одним из которых является просрочка сдачи дома на 2 месяца.

Неустойка по 214 фз судебная практика за 2016 год

Сайт консультант плюс говорит о том, что часто неустойку и пеню, если не сдали дом в срок, можно решить без суда. Для этого нужно грамотно собрать все документы и направить заявление на выплату неустойки. Если же это сделать не получается, тогда подается иск в суд. Исходя из судебной практики, недобросовестные застройщики, даже проиграв суд, не выплачивают денежную компенсацию. Вменяемый и серьезный застройщик обязательно выплатит неустойку, согласно закону, тем самым покажет свое отношение к клиенту. Иногда еще происходит выплата морального ущерба.

В тему:  Закон о защите прав потребителей последняя редакция 2016

Задать вопрос юристу

Похожие вопросы
0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *