Фз 214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
Федеральный закон 214 – это законодательный акт Российской Федерации про долевое строительство и соинвесторов. Закон защищает права всех тех, кто вкладывает деньги в строительство дома. Принят государственной думой РФ в 2004 году. Это может быть дом, как на 2-3 квартиры, так и многоквартирный дом (апартаменты). Суть в том, что законодательный акт дает гарантии людям, которые инвестируют в строительство. Договор об участии в долевом строительстве вступает в силу после оформления и подписания участниками. Так же в него можно вносить поправки по соглашению обоих сторон.
Фз 214 об участии в долевом строительстве — описание закона
Выпустили такой закон с изменениями в декабре 2014 года. Он направлен на защиту тех, кто вкладывает деньги в строительство и самих застройщиков. Его все время стараются усовершенствовать. Последняя редакция закона была в 2014 году. Теперь писали и разрабатывали его и гражданские активисты, поэтому он больше защищает дольщиков. Согласно изменениям появились более серьезные меры наказания за то, что застройщик не выполнил работы в указанный срок, или же умудрился продать одну квартиру два раза. А в случае, когда застройщик оказывается банкротом, долевым участникам стройки выплачивается компенсация.
Текст новой редакции тут
Страхование по 214 ФЗ
После того, как вышла последняя редакция закона, застройщиков обязали страховать собственную ответственность. Это можно сделать посредством страхования через банк или вступления в страховую организацию. Есть список страховых компаний, которые имеют право делать такие страховки. Как правило, они должны иметь на счету более миллиарда рублей и быть одобренными Центральным банком. Гарантийная сумма уменьшается в связи с приближением срока сдачи объекта.
Что будет если застройщик вовремя не сдаст дом?
Закон 214 об участии в долевом строительстве теперь полностью на стороне инвестора (физического лица), если застройщик не вовремя сдает объект и не прописывает увеличение сроков в соглашении, участник долевого строительства может потребовать неустойку за каждый простроченный день.
Размер неустойки по ФЗ 214
Согласно изменениям в законе сегодня физическое лицо — участник долевого строительства, может взыскать с застройщика неустойку и пеню без суда. Причина — не вовремя сданный объект.
Чтобы получить неустойку, необходимо собрать нужный пакет документов и написать заявление. Акты подаются бухгалтеру компании.
Скачать образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома
В случае, когда не удается урегулировать вопрос «полюбовно» участник долевого строительства вправе подать исковое заявление с суд «О взыскании неустойки с застройщика».
Альтернативный вариант…
Бывает, что компания застройщик в целях мирного урегулирования вопроса и избежания судебных разбирательств предлагает дольщику переписать договор, изменив в нем сроки сдачи. Физическое лицо в этом случае решение принимает самостоятельно. В изменении договора есть, как плюсы, так и минусы. К примеру можно в короткий срок получить реальную денежную компенсацию от инициатора изменения условий сделки (за доброе слово, естественно, что никто не согласится менять соглашение). Другой вопрос, насколько — насколько предложенные деньги будут соответствовать реальной сумме долга по неустойке, определенной законом 214 об участии в долевом строительстве.
Расчет неустойки по Фз 214
Чтобы иметь четкое представление о том, какую именно сумму застройщик обязан передать по закону за просрочку сроков сдачи жилья, следует использовать формулу.
Формула расчетов такая: количеств просроченных дней*11%*1/300*стоимость жилья.
Еще сумму и размер неустойки можно посчитать в онлайн калькуляторе. Там вводится время сдачи дома, полная денежная сумма и от нее считается процент, установленный законодательством. Но еще она может быть прописана в договоре. На это нужно обратить внимание.
Заключение договора об участии в долевом строительстве согласно ФЗ 214
Важно при заключении сделки с застройщиком тщательно проверить все документы, а лучше, привлечь юриста. Договор долевого участия в строительстве должен быть абсолютно прозрачным и не давать авторам проекта возможности избежать выплаты неустойки, в случае нарушения сроков сдачи объекта и других пунктов подписанного в начале соглашения.
Обратить внимание необходимо на такую проектную документацию — разрешение на строительство, план, срок сдачи в эксплуатацию, гарантии.
Расторжение договора согласно ФЗ 214
Прекратить действие договора можно несколькими способами:
- по соглашению сторон,
- когда инициатор или компания или дольщик,
- через суд.
Разрыв договора не значит выплату полной суммы. Часто возвращается только часть. Мирное урегулирование договора бывает редко. Пункты, в связи с которыми может прекратиться договор в одностороннем порядке, прописаны в законе.
- Для того, что застройщик разорвал договор, дольщик должен либо вообще не платить деньги в установленные сроки, либо каждый раз делать просрочку.
- Для того, что бы инвестор разорвал договор, есть множество пунктов, одним из которых является просрочка сдачи дома на 2 месяца.
(3 оценок, среднее: 3,67 из 5)
Загрузка...