ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2

Продажа квартиры менее 3 лет в собственности

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет в 2016: изменения в законе России

С января 2016 г. вступили в силу существенные для людей изменения в Налоговый кодекс, значительно изменившие правила продажи квартир — теперь уплата НДФЛ размер которого 13% от прибыли (будучи иностранцем придется выплатить 30%), будет происходить, если человек продавший жилье, владел ним менее 5 год, а не 3, как было раньше.

Продажа квартиры, полученной по наследству, подаренной, по договору ренты

Изменения не коснутся только 3 случаев, к ним относятся:

  • 1. Квартира (комнаты) является унаследованной (по завещанию), получена по дарственной. Есть следующие особенности — налог при продаже подаренной квартиры менее 3 лет в собственности не будет уплачиваться только, если даритель близкий родственник.
  • 2. Квартира получена в собственность согласно имеющегося договора пожизненного содержания (плательщиками ренты).
  • 3. Когда срок владения подаренной, полученной по наследству комнаты, квартиры будет меньше 3 лет, оплата НДФЛ составит те же 13% от прибыли.

Продажа после приватизации

Еще один случай, когда налог, размер которого 13% не будет уплачиваться, это продажа приватизированной недвижимости, если она во владении до 3 год.

Продажа ипотечной квартиры

Продавшееся жилье, которое было приобретено в ипотеку меньше 5 лет назад также причина для уплаты НДФЛ, процент его, как и в остальных случаях — 13%.

Если квартира была единственной

Принятый закон не предусматривает количество проданной недвижимости, поэтому на владельцев единственной квартиры распространяются правила, как на остальных, то есть подоходный налог составит 13% от прибыли.

В тему:  Как узнать есть ли запрет на выезд за границу?

Как правильно оформить сделку: нюансы

Важным моментом при оформлении сделки является точное определение срока владения недвижимостью. Примеры, у ипотечной недвижимости, купленной по договору купли-продажи время отсчитывается с момента, когда выполнена регистрация сделки в Регистрационной палате с выдачей свидетельства, чему должно предшествовать написание заявления, также платится госпошлина.

При покупке новой квартиры, доли в строящемся доме 5 лет начнет отсчитываться только, когда новостройка введется в эксплуатацию и застройщик передаст недвижимость в руки каждого покупателя, что даст возможность получить свидетельство, подтверждающее право собственности, то есть стать собственником. Договор переуступки не предполагает получение дохода, поэтому налог не платиться. Покупатель кооперативной квартиры станет собственником, а значит и начнется отсчет 5 лет после уплаты последнего взноса.

Что касается даренной квартиры, то положенные в данном случае 3 года начнутся с момента регистрации дарственной, если она унаследовалась, то положенный срок будет отсчитываться с момента открытия наследства (например, с момента смерти родственника). После приватизации также требуется получить свидетельство на право собственности, чтобы пошел отсчет времени.

Налог, госпошлина, налогооблажение

Значительно уменьшить налогообложения помогут налоговый вычет и уплата налога с имеющейся разницы между доходом, расходами, этими возможностями можно пользоваться на свое усмотрение.

Возникла проблема? Позвоните юристу:
+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область
Звонок бесплатный!

Налоговый вычет

Уменьшает налог вычет из стоимости, размер которого 1 миллион руб., то есть, если цена составляет 4 млн руб., нужно отнять миллион вычета и получится 3 млн руб., с которых требуется уплатить НДФЛ13%. Если у продавца несколько (от двух) объектов, которые ему требуется реализовать за один налоговый период, тогда собственник обладает правом разделить вычет на всю продающуюся недвижимость или будет произведен полный вычет с любого одного. Имущественный вычет производится только, если цена жилья превышает миллион рублей. Когда квартира находится в долевой собственности, тогда вычет пропорционально делится на всех.

В тему:  Минимальная пенсия для неработающих пенсионеров в 2016

Что еще может уменьшить расходы

Есть и другой метод предусматривающий уменьшение налог, когда ним облагается не весь доход, а только разница между доходом, расходом. Здесь от собственника требуется документированное подтверждение всех расходов, которые повлекли за собой:

  • разработка проектной документации;
  • ремонтные, строительные работы, например, отделка, подключение к инженерным сетям, в таких случаях нужно, чтобы договор долевого участия (сокращенно — ДДУ) в строительстве, другие документы подтверждали это;
  • расходы на любые строительные материалы.

Во многих случаях для правильного оформления документов потребуется специалист-консультант, так как здесь требуются точные факты, суммы, а ошибки чреваты. Если интересно, чем грозит — штрафом за неправильные сведения в декларации.

Еще одна схема, уменьшающая расходы, это продажа за сумму равную покупке, то есть, когда нет доходов, налоги платить не зачем. Но, здесь существуют следующие риски, нюансы — когда продажа осуществится по цене более низкой чем 70% от кадастровой стоимости, то придется уплатить налог именно с этих 70%.

Часто задается вопрос, есть ли льготы пенсионерам. Ответ: купля, продажа недвижимости не предусматривает льгот для неработающих.

Декларация на продажу квартиры в собственности менее 3 лет

Если прошел требуемый минимальный срок владения жильем, то заполнение декларации не потребуется. В других случаях подача указанной декларации осуществляется до 30 апреля, года следующего за годом продажи квартиры. Это можно сделать на бумажном или электронном носителе (разрешает статья 80 НК). Требуется бланк 3-НДФЛ, его можно взять в любой инспекции ФНС, скачать на официальном сайте налоговиков nalog.ru. Если любое жилье находилось в совместной собственности, то декларацию подает каждый человек отдельно. НДС на этот вид налога не насчитывается.

Для заполнения используются листы:

  • 001, 002 (титульный лист), где в разделе 1 выполняется расчет налоговой базы, указывается точная сумма налога согласно ставке 13%, с одновременной записью в шестом разделе суммы подлежащей уплате в бюджет, а также суммы на возврат из бюджета;
  • лист А — здесь требуется указать источник дохода;
  • лист Е — здесь происходит расчет налогового вычета.
В тему:  Недостойный наследник статья 1117 ГК РФ

К декларации прикладываются следующие документы:

  • 1. Договор (копия) купли-продажи, обязательно с добавленным приемо-передаточным актом.
  • 2. Свидетельство (копия) на право собственности.
  • 3. Копии документов, свидетельствующих о переводе средств за жилье.
  • 4. Заявление на вычет (если нужен).

Задать вопрос юристу

Похожие вопросы
Протокол разногласий к договору поставки — образец Бывает случаи, когда к договору прикрепляют дополнительный протокол разногласий поставки. Если вы подпишите его, это еще не значит, что форма договоренности не согласованна, а образец контракта не является действительным. Спорные условия акта при све...
Отпуск по уходу за ребенком до 3 лет, изменения в законе, приказ, заявления Беременность и роды – самое запоминающееся время в жизни женщины. Но это состояние требует временного отпуска. Так же как и присмотр и воспитание ребенка младшего дошкольного возраста. В целях создать для женщин наиболее благоприятный климат при перв...
Военная ипотека условия предоставления в 2017 году Для некоторых категорий граждан государство предусмотрело ряд специальных ипотечных программ, призванных облегчить процесс получения собственной квартиры. Об одной из таких госпрограмм, а именно о военной ипотеке мы и предлагаем сегодня поговорить. Р...
Закон об обязательном страховании вкладов — условия обязательного страхования вкладов Федеральный Закон N 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» регулирует процессы и отношения, касаемо функционирования и создания системы страховки депозитов, использования и формирования ее денежного фонда и возмещ...
Какие банки не проверяют кредитную историю, список 2016 Решение по поводу того, выдавать ли кредит или нет, основывается не только на основе предоставленного пакета документов, как это было несколько лет назад, но и после проверки истории по кредитам. Это дает возможность понять, кто пришел – недобросовес...
Как исправить кредитную историю бесплатно по фамилии через интернет В настоящее время получить кредит с плохой кредитной историей практически невозможно. Предположим, у вас стабильный и хороший доход, но придя в банк за кредитом либо ссудой вы получаете отказ. Вы идете в другой банк, но и там ситуация повторяется....
0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2