Бесплатная горячая линия:
+7 (499) 703-41-47 - Москва; +7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург;
/ Право / Продажа квартиры менее 3 лет в собственности

Продажа квартиры менее 3 лет в собственности

Masha on 26.01.2016 - 15:10 в Право, Семейное

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет в 2016: изменения в законе России

С января 2016 г. вступили в силу существенные для людей изменения в Налоговый кодекс, значительно изменившие правила продажи квартир — теперь уплата НДФЛ размер которого 13% от прибыли (будучи иностранцем придется выплатить 30%), будет происходить, если человек продавший жилье, владел ним менее 5 год, а не 3, как было раньше.

Продажа квартиры, полученной по наследству, подаренной, по договору ренты

Изменения не коснутся только 3 случаев, к ним относятся:

  • 1. Квартира (комнаты) является унаследованной (по завещанию), получена по дарственной. Есть следующие особенности — налог при продаже подаренной квартиры менее 3 лет в собственности не будет уплачиваться только, если даритель близкий родственник.
  • 2. Квартира получена в собственность согласно имеющегося договора пожизненного содержания (плательщиками ренты).
  • 3. Когда срок владения подаренной, полученной по наследству комнаты, квартиры будет меньше 3 лет, оплата НДФЛ составит те же 13% от прибыли.

Продажа после приватизации

Еще один случай, когда налог, размер которого 13% не будет уплачиваться, это продажа приватизированной недвижимости, если она во владении до 3 год.

Продажа ипотечной квартиры

Продавшееся жилье, которое было приобретено в ипотеку меньше 5 лет назад также причина для уплаты НДФЛ, процент его, как и в остальных случаях — 13%.

Если квартира была единственной

Принятый закон не предусматривает количество проданной недвижимости, поэтому на владельцев единственной квартиры распространяются правила, как на остальных, то есть подоходный налог составит 13% от прибыли.

В тему:  Образец трудового договора

Как правильно оформить сделку: нюансы

Важным моментом при оформлении сделки является точное определение срока владения недвижимостью. Примеры, у ипотечной недвижимости, купленной по договору купли-продажи время отсчитывается с момента, когда выполнена регистрация сделки в Регистрационной палате с выдачей свидетельства, чему должно предшествовать написание заявления, также платится госпошлина.

При покупке новой квартиры, доли в строящемся доме 5 лет начнет отсчитываться только, когда новостройка введется в эксплуатацию и застройщик передаст недвижимость в руки каждого покупателя, что даст возможность получить свидетельство, подтверждающее право собственности, то есть стать собственником. Договор переуступки не предполагает получение дохода, поэтому налог не платиться. Покупатель кооперативной квартиры станет собственником, а значит и начнется отсчет 5 лет после уплаты последнего взноса.

Что касается даренной квартиры, то положенные в данном случае 3 года начнутся с момента регистрации дарственной, если она унаследовалась, то положенный срок будет отсчитываться с момента открытия наследства (например, с момента смерти родственника). После приватизации также требуется получить свидетельство на право собственности, чтобы пошел отсчет времени.

Налог, госпошлина, налогооблажение

Значительно уменьшить налогообложения помогут налоговый вычет и уплата налога с имеющейся разницы между доходом, расходами, этими возможностями можно пользоваться на свое усмотрение.

Возникла проблема? Позвоните юристу:
+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область
Звонок бесплатный!

Налоговый вычет

Уменьшает налог вычет из стоимости, размер которого 1 миллион руб., то есть, если цена составляет 4 млн руб., нужно отнять миллион вычета и получится 3 млн руб., с которых требуется уплатить НДФЛ13%. Если у продавца несколько (от двух) объектов, которые ему требуется реализовать за один налоговый период, тогда собственник обладает правом разделить вычет на всю продающуюся недвижимость или будет произведен полный вычет с любого одного. Имущественный вычет производится только, если цена жилья превышает миллион рублей. Когда квартира находится в долевой собственности, тогда вычет пропорционально делится на всех.

В тему:  Квитанция на оплату госпошлины за загранпаспорт и паспорт РФ

Что еще может уменьшить расходы

Есть и другой метод предусматривающий уменьшение налог, когда ним облагается не весь доход, а только разница между доходом, расходом. Здесь от собственника требуется документированное подтверждение всех расходов, которые повлекли за собой:

  • разработка проектной документации;
  • ремонтные, строительные работы, например, отделка, подключение к инженерным сетям, в таких случаях нужно, чтобы договор долевого участия (сокращенно — ДДУ) в строительстве, другие документы подтверждали это;
  • расходы на любые строительные материалы.

Во многих случаях для правильного оформления документов потребуется специалист-консультант, так как здесь требуются точные факты, суммы, а ошибки чреваты. Если интересно, чем грозит — штрафом за неправильные сведения в декларации.

Еще одна схема, уменьшающая расходы, это продажа за сумму равную покупке, то есть, когда нет доходов, налоги платить не зачем. Но, здесь существуют следующие риски, нюансы — когда продажа осуществится по цене более низкой чем 70% от кадастровой стоимости, то придется уплатить налог именно с этих 70%.

Часто задается вопрос, есть ли льготы пенсионерам. Ответ: купля, продажа недвижимости не предусматривает льгот для неработающих.

Декларация на продажу квартиры в собственности менее 3 лет

Если прошел требуемый минимальный срок владения жильем, то заполнение декларации не потребуется. В других случаях подача указанной декларации осуществляется до 30 апреля, года следующего за годом продажи квартиры. Это можно сделать на бумажном или электронном носителе (разрешает статья 80 НК). Требуется бланк 3-НДФЛ, его можно взять в любой инспекции ФНС, скачать на официальном сайте налоговиков nalog.ru. Если любое жилье находилось в совместной собственности, то декларацию подает каждый человек отдельно. НДС на этот вид налога не насчитывается.

Для заполнения используются листы:

  • 001, 002 (титульный лист), где в разделе 1 выполняется расчет налоговой базы, указывается точная сумма налога согласно ставке 13%, с одновременной записью в шестом разделе суммы подлежащей уплате в бюджет, а также суммы на возврат из бюджета;
  • лист А — здесь требуется указать источник дохода;
  • лист Е — здесь происходит расчет налогового вычета.
В тему:  Что относится к нематериальным активам, учет основных средств, аудит

К декларации прикладываются следующие документы:

  • 1. Договор (копия) купли-продажи, обязательно с добавленным приемо-передаточным актом.
  • 2. Свидетельство (копия) на право собственности.
  • 3. Копии документов, свидетельствующих о переводе средств за жилье.
  • 4. Заявление на вычет (если нужен).

Задать вопрос юристу

Похожие вопросы
0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *