Бесплатная горячая линия:
+7 (499) 703-41-47 - Москва; +7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург;
/ Право / Перепланировка квартиры что можно а что нельзя

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя

Masha on 22.01.2016 - 21:11 в Право, Семейное

Перепланировка квартиры для многих людей помогает осуществить мечту в реальность. Однако нужно понимать, что этот процесс регулируется законодательством, а потому ставятся определенные ограничения для людей, собирающихся выполнить перепланировку.

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя: изменение в законе

Больших изменений закон о перепланировке не перетерпел. Увеличились штрафы. А сама процедура по большому счету осталась та же. Без согласования с соответствующими органами можно:

  • создавать проемы в стене, которые не являются несущими, и в межкомнатных перегородках;
  • выполнять остекление балконов и лоджий;
  • выполнять монтаж кондиционеров;
  • выполнять разборку встроенной мебели.

Запрещено:

  • выполнять перепланировку, которая приведет помещений в непригодный для эксплуатации вид;
  • разрушать несущие стены и коммуникационные системы, особенно газовые;
  • выполнять монтаж теплого пола с использованием общедомовой системы;
  • переносить радиаторы на лоджию.

Правила в Санкт-Петербурге и в Москве

Правительство Москвы еще несколько лет назад кардинально сократило список работ, которые можно выполнять только с согласованием, так что перепланировка в столице значительно упростилась. Появилось большое количество типовых проектов, за которые не надо платить. Они представлены на картинках и на видео.

В Санкт-Петербурге, так как и в Москве, необходимо идти за разрешением в Государственную жилищную инспекцию, тогда как во многих городах этим вопросом занимается администрация.

В Московской области

Нужно понимать, что регламенты разрабатывают отдельные мунициальные образования. Поэтому перепланировка должна быть согласована с законами конкретно вашего региона. Например, в Ленинском районе, делая проем в несущей стене, считают, что вы проводите реконструкцию дома, а потому перед этим нужно пройти ряд согласований.

В тему:  Что делать если банк подал в суд за неуплату кредита - как подать встречный иск

Пермь, Самара, Кемерово

Отличием этих и многих городов от самых крупных является обязательное обращение за консультацией в БТИ. Там вам выдадут по запросу технический паспорт, а специалист организации выполнит нужные замеры. А в целом процедура остается похожей.

Необходимые документы для получения разрешения

В большинстве городов для согласования проекта вам понадобятся следующие документы:

Возникла проблема? Позвоните юристу:
+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область
Звонок бесплатный!
  • план вашего помещения и данные о нарушениях с описанием процесса переустройства;
  • разрешение заказчиков;
  • документация в УЖКХ;
  • выписка из домовой книги с информация обо всех проживающих в вашей квартире лицах;
  • подтверждение этих лиц, что они не против проводимой перепланировки;
  • тех заключение;
  • приказ администрации.

Как узаконивать жилищный проект

Изначально соберите всю вышеуказанную документацию. Далее отнесите ее в администрацию, а точнее в отдел архитектуры вместе со своим проектом. Заявку должны рассмотреть за месяц. Если будет дан положительный ответ на заявку, можно выполнять работу. После того, как перепланировка завершена, сотрудник инспекции должен проверить и подтвердить, что все было сделано так, как это предполагало разрешение. В БТИ вам обязаны дать новый паспорт.

Незаконная перепланировка квартиры что можно а что нельзя

Кроме уже упомянутых запретов нельзя:

  • увеличивать метраж кухни или санузла за счет уменьшения площади жилых помещений больше, чем на 5%.
  • увеличивать метраж лоджии за счет уменьшения площади жилых помещений;
  • применять для объединения кухни и комнаты арку, если используемая плита — газовая;
  • переносить санузел в те места, где у соседей снизу — жилые помещения.

Наказание, штраф

Незаконную перепланировку контролирует Кодекс об административных правонарушениях. Предполагается штраф в размере 1000-1500 рублей для собственников помещений. Если речь идет об изменениях в многоквартирном доме, то размер увеличивается до 2000 рублей.

В тему:  Штрафы ГИБДД по фамилии имени отчеству и дате рождения

Таким образом, делать многие изменения в жилом помещении в целом и в комнате в частности запрещены. Проводить переустройство стены — тот вопрос, которые является самым спорным. Так что работы по капитальному ремонту должны быть сделан с согласованием. Особо ограничены действия по кухне.

В большинстве случаев проведение таких работ необходимо сопровождать получением разрешением в виде документа, который и узаконит действия владельца жилья. Это будет стоить вам гораздо дешевле, чем нарушение жилищного закона. Многие люди не придерживаются необходимых соответствующих правил по проекту дома. А с нарушенным запретом гарантированно будут разбираться по статье и решение может быть достаточно неблагоприятным.

Задать вопрос юристу

Похожие вопросы
0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *