Бесплатная горячая линия:
+7 (499) 703-41-47 - Москва; +7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург;
/ Образцы документов / Договор купли продажи земельного участка образец 2016 Росреестр

Договор купли продажи земельного участка образец 2016 Росреестр

Masha on 19.01.2016 - 14:24 в Образцы документов

Сделка по покупке квартиры, дома уже давно стала обыденной, привычной. Гораздо сложнее приобретать земучасток. Действительно, такой договор имеет немало нюансов, которые рассмотрим ниже.

Договор купли продажи земельного участка жилого дома, дачного участка: отличия

Основное отличие продажи участка частного жилого дома от реализации дачного садового участка заключается в их целевом назначении. То есть в первом случае на территории допускается возведение домовладения, гаража, иных подсобных помещений. Передача участка оформляется двумя договорами (на дом, землю).

Во втором случае, земля относится к сельхозназначениям. А значит, на ней могут располагаться лишь дачи – здания, предназначенные для сезонного периодического проживания.

Если покупатели приобрели такую землю с капитальным домом, недостроенным объектом, то ответственность за постройку на участке сельхозназначения несет уже новоявленный владелец. При выявлении подобных проблем допускается оформление предварительного договора с задатком, которым определить сроки для продавца для решения проблем. Земля пока может пребывать в аренде.

Передача по доверенности

Законодательство допускает приобретение участков по доверенности. Полномочия представителя оформляются письменно, требуют нотариального удостоверения. Исключением являются случаи когда:

  • родители представляют несовершеннолетних;
  • опекуны, попечители – своих подопечных.

Бланк с доверенностью можно скачать, самому заполнить, потом заверить нотариально. Либо доверить нотариусу ее составление. Доверенное лицо имеет право от имени доверителя:

  • подписать соглашение (купчую) доли собственности;
  • оформить имущество в долевую собственность (если покупателя два и больше);
  • передавать пакет с документацией на госрегистрацию;
  • осуществлять иные обязанности.
В тему:  Договор найма квартиры образец 2016 между физическими лицами

В простой форме

Договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме. Скачать бланк бесплатно можно на нашем сайте. Документ можно использовать для заполнения или пример, того как надо написать купчую. В свой документ специалисты рекомендуют внести о:

Возникла проблема? Позвоните юристу:
+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область
Звонок бесплатный!
  • расторжении соглашения;
  • порядке совершении платежа: аккредитив (например, Сбербанк), наличные;
  • выделении доли (покупка с привлечением маткапитала);
  • оформлении строящегося жилого (нежилого) помещения;
  • как оформить права на земучасток с нелегализированными постройками (самостроями).

Кадастровый номер указывается в соглашении. Его отражает и акт приема-передачи, которым одна сторона передает иной стороне недвижимость в собственность. Кроме земли могут передаваться садовый дом, дача, иной объект. Такая бумага должна прилагаться к соглашению.

С рассрочкой платежа

Покупателями может инициироваться заключение соглашения с рассрочкой платежа. При этом основной документ дополняется приложением в виде графика внесения платежей. Изменение в периодичности выплат можно осуществлять лишь с письменного согласия продавца. Последний вправе требовать, чтобы регистрация произошла после окончательного погашения оговоренной суммы. Рассрочка бывает:

  • краткосрочная (до года);
  • долгосрочная (год и больше).

Что нужно знать о расторжении документа: договор купли продажи земельного участка

Если стороны при составлении купчей используют шаблон, необходимо его откорректировать под свою ситуацию. Например, прописать причины, при которых можно в одностороннем порядке разорвать правоотношения:

  • если кадастровый учет содержит сведения о границе земучастка, которая в реальности отличается;
  • недвижимость является залогом;
  • не выделение обязательных долей несовершеннолетним, если предыдущий владелец покупал за маткапитал землю;
  • наличие существенных обстоятельств, о которых не был предупрежден новоявленный собственник;
  • иное условие.

Неточности передаточного акта не могут являться поводом для расторжения, поскольку покупатель самостоятельно осуществлял проверку недвижимости, о чем свидетельствует его подпись.

В тему:  Образец заполнения акта сверки взаиморасчетов

Расторгается сделка в одностороннем порядке лишь в суде.

Образец договор купли продажи земельного участка образец 2016 скачать бесплатно можно здесь: 

Задать вопрос юристу

Похожие вопросы
0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *