ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2

Стоимость земельного участка по кадастровому номеру земельного участка

Стоимость земельного участка по кадастровому номеру земельного участка

Определение стоимости участка по кадастровому номеру фактически является кадастровой стоимостью этого участка (выдается по требованию в виде справки). Для каждого отдельно взятого надела она своя, высчитанная по алгоритму с учетом множества факторов:

  • место расположения (региональная и районная принадлежность);
  • наличие построек (их износ и время эксплуатации);
  • назначения угодий (сельскохозяйственных, под ИЖС, под лесозаготовку и многоэтажную застройку);
  • качество почвы и удобное расположение коммуникационных линий;
  • уровень развития территории.

Перечень, конечно, не полный, но особое внимание стоит уделить базовому расчету – стоимости единицы измерения (квадратного метра), умноженного на общую площадь.

Чтобы была понятна разница, приведем простой пример:

  • стоимость метра земли в Костроме, Рязани и Казани,а также Оренбурге, Перми и Челябинске, по кадастру составляет около 42 тысяч рублей;
  • Ростов, Новороссийск, Сочи и Крым – почти 65 тысяч рублей;
  • Томск, Красноярский Край и Тюмень – 36 тысяч рублей;
  • Калининград, Могилев и Белгород – около 45 тысяч рублей;
  • Москва и СПб вне конкуренции – 80 и 135 тысяч соответственно.

Это именно та сумма, которая составляет налоговую базу для определения налоговых сборов и пошлин (в том числе и арендной платы), вместо альтернативных балансовых и рыночных цен.

Кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка: где узнать?

В Госреестре сведения, касающиеся государственной собственности или выплат в пользу бюджета, являются общедоступными и содержатся в архиве. Оформление запроса в Кадастровой палате при личном обращении займет не более 15-и минут, а ответ вы получите в течение 2-3-х рабочих дней.

В тему:  Расчет платы за негативное воздействие на окружающую среду в 2016 году

При желании можно воспользоваться услугами онлайн сервисов, где кадастровую стоимость можно посмотреть согласно официальным данным на момент последнего обновления.

Самое простое решение просмотреть документацию и сведения – обратиться к публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра – там обновления проходят ежедневно, поэтому предоставляемая информация всегда актуальна.

Росреестр, официальный сайт

При обращении на сайт результаты будут мгновенно (актуализация каждые 3 часа) показаны. При открытии карты и введении кадастрового номера, интересующего вас объекта (не забудьте переключиться на земельный кадастр или недвижимость), вы увидите место его расположения, адрес, занимаемую площадь, принадлежность (право собственности или территориальность). Кроме этого здесь же есть ФИО инженера, вносившего объект и изменения.

Еще к плюсам этой процедуры относятся то, что на сайте можно получить исчерпывающую характеристику объекта, а также заказать специализированные выписки из ГКН и ЕГРП (Единый государственный реестр прав — госпошлина, которая оплачивается согласно действующей ставке за услугу).

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу?

Можно, опять же, сделать запрос через интернет (портал госуслуги) или путем личного посещения кадастровой палаты. Можно снова обратиться к карте, только вместо кадастрового номера ввести адрес (не забыв переключить флажок-указатель).

Возникла проблема? Позвоните юристу:
+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область
Звонок бесплатный!

Обратите внимание, что, вводя адрес, вы получаете ответ в виде участка земли с постройкой на нем, а если никаких строений нет, тогда возможны два варианта:

  • если участок внесен в градостроительный план, то по адресу найдется именно земля;
  • если участка нет а плане, то максимум вы сможете узнать квартал, где он располагается, то есть приблизительное местоположение с погрешность в несколько сот метров).
В тему:  Расчет налога на имущество юридических лиц в 2016 году расчет

Онлайн

В режиме реального времени такие вопросы решает исключительно публичная карта, где вы можете найти сведения не только о доме и участке, но и о их владельце (физическом или юридическом лице). Кроме этого вам будет доступна категория земель (при оформлении договоров аренды или купли/продажи это очень важно).

Как определить, расчет самостоятельно, калькулятор

Чтобы определить стоимость собственного участка можно воспользоваться двумя способами:

  • математикой, вооружившись знаниями и формулами;
  • пригласить оценщика (платно, но эффективно).

Ни тот, ни другой способ ничего общего не имеют с кадастровой стоимостью, отчего и получился первый прецедент по оспариванию цены за наделы.

Самостоятельный расчет делается просто – берется площадь ваших угодий (в квадратных метрах по межевому плану) и умножается на текущую цену кадастровой единицы в вашем регионе (с поправкой на удельную скидку). Калькулятор можно взять на любом профильном сайте (лишь бы там была переводная таблица площадей: ар, гектар и квадратный метр), но он рассчитывает только введенные данные (если каких-то нет, то он попросту бесполезен).

Как уменьшить?

Оспорить (уменьшить) стоимость участка земли можно несколькими способами:

приглашение квалифицированного и лицензированного оценщика (его вердикт территориальное управление Росимущества и Росреест обязаны принять);

  • если надел большой и весь он вам не нужен, то можно добиться разделения путем размежевывания на две и более части (оценка пройдет по отдельным наделам);
  • подать исковое заявление в суд на пересмотр стоимости по кадастровому учету (в этом случае переоценка будет со стороны Росреестра, а это не всегда хорошо).

В любом из представленных случаев вы можете всегда прибегнуть к независимой экспертизе, но ее результаты будут обязательны к признанию. Основание для проведения может быть представлено в виде апелляционной жалобы, либо по соглашению сторон.

В тему:  Инструкция как заполнить 2 НДФЛ за 2 квартал 2016 года

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание (снижение) цены на землю (если вопрос не связан с криминалом) является обычным делом, разбирательство по которому идет быстро и присутствовать на суде вовсе необязательно.

В случаях сравнительно небольшого спора дело может быть рассмотрено у мирового судьи – в этом случае во время заседания вам или вашему законному представителю надлежит присутствовать. Уменьшение может не произойти из-за вашей неявки.

Куда подать исковое заявление?

С самого начала заявление нужно подавать в специальную комиссию (находится при росреестре и росимуществе). В тех редких случаях, когда документы были отклонены, исковое заявление с требованием пересмотра стоимости подается в суд. При подаче иска необходимо предъявить паспорт и документы, отражающие историю оценочных действий.

Задать вопрос юристу

Похожие вопросы
Отменят ли транспортный налог в 2016 году, последние новости В 2015 году, депутатами Госдумы были внесен проект на рассмотрение об отмене транспортного налога на территории России. Пока вопрос о полной ликвидации этого платежа пока и не ведется, но Президент РФ В.В. Путин отметил важность вопроса и необходимос...
Налог на дарение Во время передачи недвижимости от одного владельца к другому, необходимо платить соответствующий налог. Даже передавая квартиру близкому человеку, между людьми подписывается договор - так называемая дарственная, однако в этом случае есть свои особенн...
Налоговая декларация по земельному налогу за 2016 год Земельный сбор в РФ должен уплачиваться предприятиями и физическими лицами, владеющие собственным участком земли. Данный фискальный сбор распространяется на участки, которые находятся внутри муниципальных образований. Земельный налог в 2016 году для...
Как заполнить декларации по налогу на прибыль образец Лучше всего порядок заполнения декларации по налогу на прибыль рассматривать на наглядном примере. К примеру, у налогоплательщика налоговая база за шесть месяцев составила 100 000 рублей. В первом квартале было заплачено 5 000 авансового платежа. Как...
Отчет о финансовых результатах форма 2 как заполнять? Отчет о финансовых результатах является обязательным документом. Каждая организация составляет его, следуя любому из режимов налогообложения. Деятельность многих фирм требует заполнения формы 2, поэтому сегодня актуальна тема о порядке оформления это...
Что такое единый социальный налог и кто его платит? Единым социальным налогом (сокращенно ЕСН) до 2010 года называлась выплата, составляющая 26% отзарплатного фонда, при этом сумма отчислений дробилась на несколько частей для последующего зачисления в фонды пенсионного и социального страхования, а так...
0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2