Стоимость земельного участка по кадастровому номеру земельного участка

Определение стоимости участка по кадастровому номеру фактически является кадастровой стоимостью этого участка. Она выдается по требованию в виде справки. Для каждого отдельно взятого надела она своя, высчитанная по алгоритму с учетом множества факторов:

• место расположения, региональная и районная принадлежность;
• наличие построек, их износ и время эксплуатации;
• назначения угодий — сельскохозяйственных, под ИЖС, под лесозаготовку и многоэтажную застройку;
• качество почвы и удобное расположение коммуникационных линий;
• уровень развития территории.

Перечень, конечно, не полный, но особое внимание стоит уделить базовому расчету – стоимости квадратного метра, умноженного на общую площадь.

Где узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру земельного участка?

В Госреестре сведения, касающиеся государственной собственности или выплат в пользу бюджета, являются общедоступными и содержатся в архиве. Оформление запроса в Кадастровой палате при личном обращении займет не более 15-и минут, а ответ вы получите в течение 2-3-х рабочих дней. При желании можно воспользоваться услугами онлайн сервисов, где необходимую информаицю можно посмотреть согласно официальным данным на момент последнего обновления.

Самое простое решение просмотреть документацию и сведения – обратиться к публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра – там обновления проходят ежедневно, поэтому предоставляемая информация всегда актуальна.

Стоимость земельного участка на официальном сайте Росреестра

При обращении на сайт результаты будут мгновенно показаны. При открытии карты и введении кадастрового номера, интересующего вас объекта, вы увидите место его расположения, адрес, занимаемую площадь, принадлежность. Кроме этого здесь же есть ФИО инженера, вносившего объект и изменения.

Еще к плюсам этой процедуры относятся то, что на сайте можно получить исчерпывающую характеристику объекта, а также заказать специализированные выписки из ГКН и ЕГРП -Единого государственного реестра прав — госпошлины, которая оплачивается согласно действующей ставке за услугу.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по его адресу?

Для этого, можно сделать запрос через интернет, или же, путем личного посещения кадастровой палаты. Можно снова обратиться к карте, только вместо кадастрового номера ввести адрес. Обратите внимание, что, вводя адрес, вы получаете ответ в виде участка земли с постройкой на нем, а если никаких строений нет, тогда возможны два варианта:

• если участок внесен в градостроительный план, то по адресу найдется именно земля;
• если его нет а плане, то максимум вы сможете узнать квартал, где он располагается, то есть приблизительное местоположение с погрешность в несколько сот метров.

Можно ли узнать кадастровую стоимость участка онлайн?

В режиме реального времени такие вопросы решает исключительно публичная карта, где вы можете найти сведения не только о доме и участке, но и о их владельце. Кроме этого вам будет доступна категория земель. При оформлении договоров аренды или купли-продажи это очень важно.

Как определить стоимость участка самостоятельно?

Чтобы определить цену собственного участка можно воспользоваться двумя способами:

• математикой, вооружившись знаниями и формулами;
• пригласить оценщика.

Ни тот, ни другой способ ничего общего не имеют с кадастровой стоимостью.

Самостоятельный расчет делается просто – берется площадь ваших угодий, в квадратных метрах по межевому плану, и умножается на текущую цену кадастровой единицы в вашем регионе, с поправкой на удельную скидку.

Как уменьшить стоимость участка?

Оспорить, или же уменьшить, стоимость участка земли можно несколькими способами:

• приглашение квалифицированного и лицензированного оценщика. Его вердикт территориальное управление Росимущества и Росреест обязаны принять;
• если надел большой и весь он вам не нужен, то можно добиться разделения путем размежевывания на две и более части. Оценка пройдет по отдельным наделам;
• подать исковое заявление в суд на пересмотр цены земельной территории. В этом случае переоценка будет со стороны Росреестра, а это не всегда хорошо.

В любом из представленных случаев вы можете всегда прибегнуть к независимой экспертизе, но ее результаты будут обязательны к признанию. Основание для проведения может быть представлено в виде апелляционной жалобы, либо по соглашению сторон.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание цены на землю является обычным делом, разбирательство по которому идет быстро и присутствовать на суде вовсе необязательно. В случаях сравнительно небольшого спора дело может быть рассмотрено у мирового судьи – в этом случае во время заседания вам или вашему законному представителю надлежит присутствовать. Уменьшение может не произойти из-за вашей неявки.

Куда подать исковое заявление?

С самого начала заявление нужно подавать в специальную комиссию. Она находится при Росреестре и Росимуществе. В тех редких случаях, когда документы были отклонены, исковое заявление с требованием пересмотра стоимости подается в суд. При подаче иска необходимо предъявить паспорт и документы, отражающие историю оценочных действий.