Жилищный Кодекс 2016 — последние изменения

С началом 2016 г. вступили в силу ряд важных нововведений для жильцов многоквартирных домов и коммунальных квартир. Значительные изменения нашли свое отражение в Жилищном Кодексе РФ. Подробнее ознакомиться с новыми поправками соответствующего правого акта вам поможет представленный в статье материал.

Приватизация и прописка согласно Жилищному Кодексу РФ в 2018 году

Существенные изменения, которые вступили в силу 1 марта 2016 года касаются вопроса приватизации жилья. следует знать, что в настоящее время оформить бесплатно данную процедуру уже не имеется возможности.

Поскольку 30% жилого фонда страны так и не перешла в частные руки, то многих интересует, что будет дальше. В 2018 году ожидается  3 наиболее вероятных сценария:

• Бесплатная приватизация будет продлена еще на год;
• Приватизация станет платной;
• На смену этой процедуре придет некоммерческая аренда по западному образцу или останется действующий социальный найм.

Также возможно продление приватизации для отдельных категорий людей. Каждый гражданин должен знать, что реализовать приватизацию жилой площади можно даже при отсутствии прописки.

Статьи 161, 162, 169 Жилищного Кодекса РФ — основные изменения

Положения закона гласят о том, что управление любыми многоквартирными домами должно создавать людям безопасные, благоприятные условия проживания, в надлежащем виде должно содержаться общее имущество. Также проживающие должны быть обеспечены коммунальными услугами. Для обеспечения этого с января текущего года была дополнена почти каждая статья VIII раздела ЖК, а именно ст. 161, 162, 169.

В них говорится, что управляющие организации зданий, товарищества собственников (ТСЖ) и прочие не располагают правом производить отказ от заключения договоров с организациями, снабжающими жилое помещение водой, газом, электроэнергией, обеспечивающим отопление.

Также нельзя отказываться от услуг оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами. Производить отказ от коммунальных услуг не могут и владельцы отдельных помещений (кстати, несоблюдение своевременности оплаты, ведет к начислению пени). Все коммунальные соглашения заключаются собственниками помещений от собственного лица.

Статьи 155, 154, 158 Жилищного Кодекса РФ — основные изменения

С началом 2018 г. в оплату за коммунальные услуги войдет сумма за содержание общего имущества (обычно это нежилые помещения) любого многоквартирного дома, если им управляют непосредственно владельцы квартир. Расчеты со службами, которые оказывают все виды коммунальных услуг должны производить управляющие организации домов, товарищество собственников жилья (они согласно ст. 138 должны обеспечивать соблюдение всех норм кодекса).

Однако оплата части коммунальных услуг или всей суммы может осуществляться напрямую ресурсоснабжающими организациям (коммунальным службам). Данная возможность будет иметь место, если собрание владельцев помещений, нанимателей по договорам социального найма пришло к данному решению. При этом обязательства управляющих организаций и ТСЖ по отношению к ним будут выполнены, как и обязательства жильцов по отношению к управляющим организациям, так и к ТСЖ.

Статьи 39, 44, 45, 46, 47, 48 Жилищного Кодекса РФ — последние изменения

В каждом многоквартирном здании введено общее собрание собственников, оно стало органом управления каждого дома. На собрании решаются насущные вопросы методом голосования. В повестку дня могут входить решения, связанные с:

• Созданием ремонтного фонда;
• Определение лиц, которые от имени владельцев помещений будут организовывать ремонтные работы, могут создаваться советы;
• Определением, как будет использоваться общее имущество (оно согласно ст. 36 принадлежит всем владельцам помещений), земельные придомовые участки. Законодательство гласит о том, что при необходимости может взиматься плата с пользователей.

Также было принято решение о разработке способ управления жилищными помещениями. Любое решение принимается большинством голосов. Это изменение и другие нововведения подробно описывают статьи 39, 44, 45, 46, 47, 48.

Статьи 110, 178, 193, 200 Жилищного Кодекса РФ — последние изменения

В статьях 110, 178, 193, 200 определяются разные положения, например, кто такой региональный оператор, как он выбирается. При этом наиболее важным положением в данных статьях выступает описание, кто может управлять домом, в частности этот человек должен получить лицензию. Она выдается решением лицензионной комиссией субъекта РФ. Комиссия рассматривает кандидатуры, которые имеют соответствующие аттестаты, ранее они не должны быть лишены такой лицензии. Важным условием является то, что у человека, претендующего на управление домом должны отсутствовать непогашенные судимости.

Также нужно знать, что нарушение ст. 17 в которой говорится о том, что любое жилое помещение предназначено для проживания людей, их запрещено использовать под производство. Проживающие должны соблюдать санитарно-гигиенические нормы, законные интересы других людей. Если этого не последует, то возможно выселение, а в тяжелых случаях административная или уголовная ответственность.

Скачать последнюю редакцию ЖК РФ 2018