ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2

Как продать квартиру без посредников — пошаговая инструкция в 2018 году

Хотя продать квартиру достаточно хлопотно, но сделать это самостоятельно сможет большинство людей, которым по силам выделить некоторое время для подготовки, проведения показов. И результатом будет до 6 сэкономленных процентов, которые в противном случае получил бы посредник.

Продажа квартиры самостоятельно как происходит правильно

Если владелец решил продавать квартиру самостоятельно, то пошаговая инструкция будет выглядеть так:

1. Подготовить квартиру — чистая, светлая недвижимость без ярко выраженных недостатков с уже подготовленными документами обычно продать можно быстрей, и покупатель готов платить за нее больше. Это значит, если нет ремонта, то его делать не нужно, но протекающий кран починить нужно, если мебель старая, не имеющая товарного вида, то желательно помещение очистить от нее. Важны и документы, по статистике каждая пятая сделка сорвется, если просрочен, отсутствует паспорт с БТИ, отсутствует свидетельство на право собственности, не узаконена перепланировка, не получено разрешение от соседей, супруги и тд. Поскольку посредник отсутствует, чтобы быстро продать квартиру лучше получить консультацию у специалиста, который проверит документы и укажет, что нужно сделать;

2. Оценка — чтобы продать квартиру нужно знать за сколько это сделать. Цена определяется методом сравнения. Для этого нужно найти в Интернете или печатных специализированных СМИ максимально схожие варианты и определить среднюю стоимость. Экстремально дорогое и дешевое жилье в подсчете не должно участвовать. Если спешить некуда, то можно указать несколько завышенную стоимость. Скорей всего продать максимально выгодно не получится, но владелец будет уверен в том, что не продешевил. Дальше нужно постепенно опускать стоимость, когда цена станет рыночной человек почувствует это, так как начнутся звонки, показы;

3. Составить объявление — продажа без рекламы невозможна, поэтому нужно сделать качественные фото, которые в разы повышают шансы на то, что человек обратит внимание на квартиру, которую владелец будет продавать. Следующий шаг, это составление описания, где нужно указать площадь, этаж, этажность дома, его месторасположение, указать преимущества, например, что рядом метро, развита инфраструктура, есть зеленая зона и тд. Также прилагается план;

4. Размещение рекламы — чтобы продать квартиру быстро надо разместить информацию, причем в максимально большое количество профильных ресурсов, как в Интернет, так и в печатных СМИ (региональных). Если продажа нужна срочная, тогда нужно не писать в тексте «срочно», а подавать платную рекламу, чтобы она всегда находилась в топе объявлений с максимально качественными фото;

5. Ответы на звонки, показы — поскольку посредник отсутствует, то владелец сам должен общаться с потенциальным покупателем и, если есть желание продать квартиру быстро, тогда надо это делать вежливо, даже, когда звонок прозвучал не совсем вовремя. Надо быть готовым к тому, что будут звонить риэлторы, но поскольку посредник не нужен, так как жилье продается владельцем самостоятельно, то нужно сообщать им об этом. Но практичней будет не отказываться от сотрудничества, а указывать, что если посредник найдет покупателя, то ему будут рады, но комиссионных не будет. Продажа предполагает торги, но ничего скидывать до сделки не стоит;

6. Продажа — пошаговая инструкция будет неполной, если не напомнить, что сама сделка может состоять из двух частей — чаще всего сначала приходится оформлять предварительный договор, согласно которого покупатель передает задаток, это гарантирует, то что продажа пройдет в указанный срок. Время выделяется, чтобы стороны подготовились к процедуре. Сам владелец должен получить документы, которые нельзя взять заранее, например, выписку с Росреестра. Для того, чтобы продать квартиру без накладок лучше пригласить риэлтора, который правильно организует необходимый процесс: подготовку, подписание, поскольку купля-продажа подразумевает, что будут переданы деньги, то окажет помощь и в этом вопросе.

Продажа квартир от застройщика без посредников

Продажа жилья от застройщика может производится без свидетельства на право собственности, так как дом еще может строится, а до его сдачи подписывается договор, по которому в обязанности застройщика предать инвестору его долю после сдачи жилья в эксплуатацию.

Новую квартиру от застройщика лучше продать, когда дом уже будет обжит и создастся инфраструктура, будет обеспечен транспортный доступ, все это позволит продать дороже. Также на этапе строительства о том, что готовиться продажа нужно уведомить прораба, менеджеров по продажам застройщика, так как желающие купить жилье в первую очередь обращаются к ним. Других особенностей продажи недвижимости от застройщика нет. У уже сданной недвижимости документы готовятся стандартным образом. Задача, как продать квартиру без посредников в Москве от застройщика самостоятельно решается стандартным образом.

Продажа вторичного жилья без посредников и риэлтора

Чтобы выгодно продать не новую квартиру самому быстро, выгодно нужно обратить внимание на документы, желательно получить консультацию по их подготовке. Не нужна никакая пошаговая инструкция или посредник, чтобы понять, что охотней купят аккуратное, не прокуренное жилье, где нет существенных недостатков. Если они есть, а желание продать квартиру не поубавилось, то нужно скидывать цену или продажа может и не состояться. В остальном процедура на вторичке и с жильем от застройщика одинакова.

Хотя данная пошаговая инструкция пишется для тех, кто желает сэкономить средства, то есть для тех, кому посредник не нужен, но саму сделку лучше провести с их участием, так как наявность риэлтора позволит избежать подводных камней, например, при передаче денег.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
Похожие вопросы
Как сделать подтверждение основного вида деятельности в ФСС в 2018 году В жизни может случиться всякое. И травматизм на производстве, к сожалению, не является редкостью. Когда такое случается, компания-работодатель выплачивает пострадавшему сотруднику компенсацию за получение травмы. Тариф взносов за травматизм зависит о...
Лимит кассы в 2018 году для малых предприятий по закону Лимит кассы установленная сумма или эквивалент денег, который может остаться кассовом аппарате в послеоперационное время. Излишек, превышающий установленную норму, обязательно сдается в банк. Для каждой компании сумма хранения устанавливается индивид...
Обзор самых перспективных ICO на 2018 год Рынок криптовалюты набирает популярность с каждым днем. В середине 2018 года планируется запуск новых IT- продуктов, которые выведут финансовый рынок на мировой уровень. Однако, при выборе ICO инвесторам стоит опасаться мошенников. Что такое ICO? А...
Бесплатная приватизация жилья до 2018 года какие нужны документы? Приватизация жилплощади – достаточно затруднительный процесс, но он необходим, поскольку без него реализация, обмен либо дарение квартирных метров в настоящий момент не возможны. Как правильно произвести приватизацию жилплощади знают не так много рос...
Расчет компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении в 2018 В случае увольнения выплачивается компенсация за полное количество дней неиспользованного отпуска. У многих возникают вопросы, как посчитать начисление, всем ли выплачивается денежная компенсация, полагается ли каждому выплата, облагается ли выплата ...
Заполнение больничного листа работодателем в 2018 году — образец Больничный лист – документ для расчета, и начисления впоследствии выплат из-за нетрудоспособности работника. Механизм работы больничного листа и его форма внедрены еще в советское время и продолжают существовать во многих странах постсоветского прост...
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (3 оценок, среднее: 4,33 из 5)
Загрузка...
0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2