Договор найма квартиры между физическими лицами 2018 образец

Арендные правоотношения, отношения найма — одна из популярных возможностей заработка. Они актуальны не только в крупных мегаполисах, но и небольших городках РФ.

Договор найма квартиры между физическими лицами

С помощью договора о найме происходит оформление сделки между двумя физ-лицами (наймодателем, нанимателем), согласно которой осуществляется аренда жилой площади без оплаты или на платной основе. Соглашения бывают:

Краткосрочные (до года), долгосрочные (более года);
С депозитом, без него;
С залогом и без такового.

Государственная регистрация бумаги при съеме квартиры или части жилого помещения (например, комнаты) не требуется.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Скачать образец договора

Как заключить договор об аренде квартиры?

Как заключить стандартный договор аренды? Вопрос, требующий внимания каждого физического или юридического лица, желающего на время предоставить собственное жилье в пользование другому лицу.

Собственник недвижимости и наниматель могут обратиться к юридическим фирмам или оформить документ самостоятельно, используя шаблон соглашения. Перед тем, как заполнять соглашение, надо подготовить правоустанавливающие материалы на помещение. Если акт было решено составлять самостоятельно, рекомендуется соблюдать следующий порядок изложения информации:

Название документа;
Дата, место составления;
ФИО сторон, реквизиты. Если стороной является гражданин иного государства, прописывается зарубежный адрес;
Перечень будущих жителей;
Юридический адрес сдаваемого объекта;
Права, обязанности сторон (пример, схема оплаты коммунальных платежей);
Срок действия (несколько месяцев, год);
День вступления в силу;
Подписи граждан.

Емкий, содержательный текст – самый простой способ избежать недоразумений в дальнейшем. Передаточный акт жилья – обязательное приложение, которое является неотъемлемой частью документа о найме.

Краткосрочный посуточный найм

Краткосрочный договор, устанавливающий право посуточно проживать в квартире — упрощенный вид стандартного соглашения. Согласно нормам ГК РФ, в него не включаются условия, предусматривающие:

Судебное расторжение;
Пролонгация соглашения;
Поднайм.

Краткосрочный найм квартиры является отличным выходом, если жилье нужно для единичной ночевки, необходимость в которой может возникнуть при переездах или путешествиях.

Скачать образец соглашения о краткосрочном посуточном найме квартиры

Найм квартиры с мебелью

Соглашение на аренду квартиры или части ее (комнаты) между физическими лицами с мебелью можно составить, используя типовой формат договора, в котором прописывается имущество, находящееся в помещении. В акте передачи наймодатель должен заполнять графы об оставленной обстановке, технике и ее состоянии. Наниматель имеет право проверить реальность изложенной информации и потребовать редактирования ее определенной части.

Скачать образец соглашения на аренду квартиры с мебелью

Договор с залогом и с депозитом

Эти два документа предусматривают предварительную передачу финсредств собственнику. Разница между указанными соглашениями заключается в целевом назначении платежей. Соглашение с залогом говорит о серьезности намерений клиента. Если сделка «срывается», уплаченная сумма нанимателю не возвращается. Депозит — гарантийный платеж, обеспечивающий сохранность собственности наймодателя. После прекращения действия соглашения с депозитом деньги возвращаются, если состояние имущества не ухудшилось.

Нужно ли регистрироваться в налоговой?

Нужно ли регистрировать заполненный акт в налоговой? Нет, необходимость в регистрации отсутствует. Даже если договор необходим для оформления субсидии или недвижимость будет являться способом для получения коммерческого дохода ИП. А вот налоги перечислять надо -13% составит НДФЛ. Сначала лицо должно заполнять Декларацию о доходах, к ней приложить копию, а после перечислить платеж.

Цена и госпошлина за аренду недвижимости

Цена аренды зависит от региона, транспортной развязки и района, где находится жилой дом. Госпошлина уплачивается лишь при нотариальном удостоверении (оно необязательно). Расходы несет сторона-инициатор сделки.

Договор аренды квартиры между физическими лицами с последующим правом выкупа — как заключается?

Договор найма с последующим выкупом обычно касается социального жилища. Он может заключаться между организацией и физлицом. Такой случай предусматривает пользование недвижимостью и выплату арендных платежей до момента:

Окончания соглашения;
Внесения последней финансовой доли за дом (квартиру). Расчет в краткий срок уменьшит сумму переплат.

Платежи, которые будет получать наймодатель, зачтутся в счет погашения стоимости собственности. Нанимателю выдается платежная квитанция, которую рекомендуется проверить на наличие печати и прочего.