Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

Большой разницы в процедуре оформления аренды между случаем с физ и юр лицами и случаем с двумя юридическим лицами нет. В любом случае должен быть оформлен договор. При этом законодательство требует, чтобы была официальная бумага — другими словами, чтобы взаимоотношения между физическим и юридическим представителем закреплялись на письменном образце. Что касается нотариальной заверки, то он не является обязательной. Тем не менее, на практике большинство все равно обращаются к нотариусу. Данный этап позволяет более быстро решать возникнувшие споры.

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом как составить?

Договор оформляется письменно, с его особенностями может ознакомить юрист. Для оформления договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом можно скачать образец.

В документе обязательно указываются наименования сторон (уточняется, кто арендатор, а кто — арендодатель. Рекомендуется не использовать сокращения в отношении юридического представителя, расшифровывать советуют даже стандартные формы ООО, ЗАО, ОАО и т.д. Также для юридического лица следует указать, кто является его представителем. Для физического лица вначале будет достаточно ФИО.

Далее идет предмет договора. Характеристики нежилого помещения должны быть исчерпывающими. Обязательно упомянуть:

• площадь;
• адрес;
• документ, дающий право сдавать собственность арендодателю.

Запишите еще и порядок по передаче нежилого помещения. Чаще всего сама передача осуществляется по акту. Традиционно для таких договоров перечисляются обязанности сторон и их права. Такие факторы, как срок действия, порядок разрешения и порядок продления, тоже должны найти место в соглашении. Что касается реквизитов, то физические лицо переписывают свои паспортные данные, а юридические лица — ОГРН, ИНН и т.д.

Образец акта приема передачи нежилого помещения в аренду

При составлении этого акта обязательным является присутствие обеих сторон. Скачать образец есть возможность здесь:

В акт приема передачи должны быть включены следующие понятия:

• дата составления,
• реквизиты договора аренды нежилого помещения,
• сведения об арендаторе и арендодателе,
• описание нежилого помещения (адрес, площадь, этаж, планировка, количество комнат),
• состояние (стены, двери, окна, перегородки, наличие ремонта и коммуникаций),
• список недостатков.

В самом конце ставятся подписи обеих сторон, подтверждающие прием/передачу.

Список документов для заключения соглашения аренды между физическим и юридическим лицом

Договор аренды между физическим и юридическим лицом обязательно регистрировать, если его срок — один год и больше. Такое правило введено из-за обременения прав арендатора. Обязательные документы — это паспорт физического и свидетельство о госрегистрации юридического лица, сам договор, документ об оплате госпошлине, техпаспорт, документ о праве собственности арендодателя. Юрлица также должны предоставить учредительные документы, документы о полномочиях руководителя, свидетельство о присвоении ИНН, выписка из ЕГРЮЛ.

Налогообложение сдачи в аренду нежилого помещение

Точный размер налогов может отличаться в соответствии с тем, кто именно сдает нежилое помещение — юрлицо или физлицо. Если сдачу осуществляет индивидуальный предприниматель, то при УСН нужно выплачивать 6% от размера арендной платы. Для физлиц правило налогообложения следующее: один раз нужно заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода.

Патент для сдачи в аренду нежилого помещения 2018

Покупать патент на сдачу имеют право исключительно индивидуальные предприниматели. При этом его использовать могут только владельцы данной недвижимости. Если же у ИП недвижимости находится в долевой собственности, то сдавать можно исключительно соответствующее. Преимущества патента — отсутствие отчетности, возможность использовать ПСН с другим налогообложением, фиксированная ставка. Однако и недостатков у патентов хватает. Например, по потенциальному доходу ставки являются завышенными. К сожалению, в счет уплаты патента взносы на пенсионное страхование не учитываются.

Код ОКВЭД при сдаче нежилого помещения в аренду

Если вам понадобился ОКВЭД для сдачи недвижимости в аренду, то используйте код 68.20. Данный код предназначен специально для аренды собственного недвижимого имущества. Если арендодателем является ИП, то его вид деятельности не имеет большого значения для указанного ОКВЭД. Все равно можно записать 68.20.