ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

Большой разницы в процедуре оформления аренды между случаем с физ и юр лицами и случаем с двумя юридическим лицами нет. В любом случае должен быть оформлен договор. При этом законодательство требует, чтобы была официальная бумага — другими словами, чтобы взаимоотношения между физическим и юридическим представителем закреплялись на письменном образце. Что касается нотариальной заверки, то он не является обязательной. Тем не менее, на практике большинство все равно обращаются к нотариусу. Данный этап позволяет более быстро решать возникнувшие споры.

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом как составить?

Договор оформляется письменно, с его особенностями может ознакомить юрист. Для оформления договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом можно скачать образец.

В документе обязательно указываются наименования сторон (уточняется, кто арендатор, а кто — арендодатель. Рекомендуется не использовать сокращения в отношении юридического представителя, расшифровывать советуют даже стандартные формы ООО, ЗАО, ОАО и т.д. Также для юридического лица следует указать, кто является его представителем. Для физического лица вначале будет достаточно ФИО.

Далее идет предмет договора. Характеристики нежилого помещения должны быть исчерпывающими. Обязательно упомянуть:

  • площадь;
  • адрес;
  • документ, дающий право сдавать собственность арендодателю.

Запишите еще и порядок по передаче нежилого помещения. Чаще всего сама передача осуществляется по акту. Традиционно для таких договоров перечисляются обязанности сторон и их права. Такие факторы, как срок действия, порядок разрешения и порядок продления, тоже должны найти место в соглашении. Что касается реквизитов, то физические лицо переписывают свои паспортные данные, а юридические лица — ОГРН, ИНН и т.д.

Образец акта приема передачи нежилого помещения в аренду

При составлении этого акта обязательным является присутствие обеих сторон. Скачать образец есть возможность здесь:

В акт приема передачи должны быть включены следующие понятия:

  • дата составления,
  • реквизиты договора аренды нежилого помещения,
  • сведения об арендаторе и арендодателе,
  • описание нежилого помещения (адрес, площадь, этаж, планировка, количество комнат),
  • состояние (стены, двери, окна, перегородки, наличие ремонта и коммуникаций),
  • список недостатков.

В самом конце ставятся подписи обеих сторон, подтверждающие прием/передачу.

Список документов для заключения соглашения аренды между физическим и юридическим лицом

Договор аренды между физическим и юридическим лицом обязательно регистрировать, если его срок — один год и больше. Такое правило введено из-за обременения прав арендатора. Обязательные документы — это паспорт физического и свидетельство о госрегистрации юридического лица, сам договор, документ об оплате госпошлине, техпаспорт, документ о праве собственности арендодателя. Юрлица также должны предоставить учредительные документы, документы о полномочиях руководителя, свидетельство о присвоении ИНН, выписка из ЕГРЮЛ.

Налогообложение сдачи в аренду нежилого помещение

Точный размер налогов может отличаться в соответствии с тем, кто именно сдает нежилое помещение — юрлицо или физлицо. Если сдачу осуществляет индивидуальный предприниматель, то при УСН нужно выплачивать 6% от размера арендной платы. Для физлиц правило налогообложения следующее: один раз нужно заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода.

Патент для сдачи в аренду нежилого помещения 2018

Покупать патент на сдачу имеют право исключительно индивидуальные предприниматели. При этом его использовать могут только владельцы данной недвижимости. Если же у ИП недвижимости находится в долевой собственности, то сдавать можно исключительно соответствующее. Преимущества патента — отсутствие отчетности, возможность использовать ПСН с другим налогообложением, фиксированная ставка. Однако и недостатков у патентов хватает. Например, по потенциальному доходу ставки являются завышенными. К сожалению, в счет уплаты патента взносы на пенсионное страхование не учитываются.

Код ОКВЭД при сдаче нежилого помещения в аренду

Если вам понадобился ОКВЭД для сдачи недвижимости в аренду, то используйте код 68.20. Данный код предназначен специально для аренды собственного недвижимого имущества. Если арендодателем является ИП, то его вид деятельности не имеет большого значения для указанного ОКВЭД. Все равно можно записать 68.20.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
Похожие вопросы
Выписка из ЕГРЮЛ по ИНН Потребность получения выписки из ЕГРЮЛ может возникнуть перед каждым юридическим лицом. Что это такое? Сколько стоит подобная выписка, а также каким образом оплачивается? Читайте далее. Что такое выписка из ЕГРЮЛ? Этот документ содержит в себе данн...
Какие банки не проверяют кредитную историю в 2016 Решение по поводу того, выдавать ли кредит или нет, основывается не только на основе предоставленного пакета документов, как это было несколько лет назад, но и после проверки истории по кредитам. Это дает возможность понять, кто пришел – недобросовес...
Продажа квартиры менее 3 лет в собственности — налог С января 2016 вступили в силу существенные для людей изменения в Налоговом кодексе, значительно изменившие правила продажи квартир. Теперь, уплата НДФЛ, размер которого составляет 13% от прибыли, будет происходить, если человек продавший жилье, владе...
Прогноз курса доллара в России на 2017 год по мнению экспертов Курс валютных пар рубль/доллар и рубль/евро простейший, но очень точный индикатор, того что творится в экономике РФ, поэтому повышенный интерес россиян к этим данным неслучаен. Прогноз курса доллара на 2017 год в России от экспертов Единого мнения ...
Как составить договор банковского счёта и порядок его расторжения Сегодня банковскими депозитами пользуются не только организации, но и частные лица. Даже подростки могут использовать этот финансовый инструмент. Права, обязанности сторон, возникающие в такой ситуации, регламентируются законодательно. Договор банко...
Как продать квартиру без посредников — пошаговая инструкция в 2018 году Хотя продать квартиру достаточно хлопотно, но сделать это самостоятельно сможет большинство людей, которым по силам выделить некоторое время для подготовки, проведения показов. И результатом будет до 6 сэкономленных процентов, которые в противном слу...
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...
0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2