ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2

Как продать квартиру без посредников — пошаговая инструкция в 2017 году

Хотя продать квартиру достаточно хлопотно, но сделать это самостоятельно сможет большинство людей, которым по силам выделить некоторое время для подготовки, проведения показов. И результатом будет до 6 сэкономленных процентов, которые в противном случае получил бы посредник.

Продажа квартиры самостоятельно как происходит правильно

Если владелец решил продавать квартиру самостоятельно, то пошаговая инструкция будет выглядеть так:

1. Подготовить квартиру — чистая, светлая недвижимость без ярко выраженных недостатков с уже подготовленными документами обычно продать можно быстрей, и покупатель готов платить за нее больше. Это значит, если нет ремонта, то его делать не нужно, но протекающий кран починить нужно, если мебель старая, не имеющая товарного вида, то желательно помещение очистить от нее. Важны и документы, по статистике каждая пятая сделка сорвется, если просрочен, отсутствует паспорт с БТИ, отсутствует свидетельство на право собственности, не узаконена перепланировка, не получено разрешение от соседей, супруги и тд. Поскольку посредник отсутствует, чтобы быстро продать квартиру лучше получить консультацию у специалиста, который проверит документы и укажет, что нужно сделать;

2. Оценка — чтобы продать квартиру нужно знать за сколько это сделать. Цена определяется методом сравнения. Для этого нужно найти в Интернете или печатных специализированных СМИ максимально схожие варианты и определить среднюю стоимость. Экстремально дорогое и дешевое жилье в подсчете не должно участвовать. Если спешить некуда, то можно указать несколько завышенную стоимость. Скорей всего продать максимально выгодно не получится, но владелец будет уверен в том, что не продешевил. Дальше нужно постепенно опускать стоимость, когда цена станет рыночной человек почувствует это, так как начнутся звонки, показы;

3. Составить объявление — продажа без рекламы невозможна, поэтому нужно сделать качественные фото, которые в разы повышают шансы на то, что человек обратит внимание на квартиру, которую владелец будет продавать. Следующий шаг, это составление описания, где нужно указать площадь, этаж, этажность дома, его месторасположение, указать преимущества, например, что рядом метро, развита инфраструктура, есть зеленая зона и тд. Также прилагается план;

4. Размещение рекламы — чтобы продать квартиру быстро надо разместить информацию, причем в максимально большое количество профильных ресурсов, как в Интернет, так и в печатных СМИ (региональных). Если продажа нужна срочная, тогда нужно не писать в тексте «срочно», а подавать платную рекламу, чтобы она всегда находилась в топе объявлений с максимально качественными фото;

5. Ответы на звонки, показы — поскольку посредник отсутствует, то владелец сам должен общаться с потенциальным покупателем и, если есть желание продать квартиру быстро, тогда надо это делать вежливо, даже, когда звонок прозвучал не совсем вовремя. Надо быть готовым к тому, что будут звонить риэлторы, но поскольку посредник не нужен, так как жилье продается владельцем самостоятельно, то нужно сообщать им об этом. Но практичней будет не отказываться от сотрудничества, а указывать, что если посредник найдет покупателя, то ему будут рады, но комиссионных не будет. Продажа предполагает торги, но ничего скидывать до сделки не стоит;

6. Продажа — пошаговая инструкция будет неполной, если не напомнить, что сама сделка может состоять из двух частей — чаще всего сначала приходится оформлять предварительный договор, согласно которого покупатель передает задаток, это гарантирует, то что продажа пройдет в указанный срок. Время выделяется, чтобы стороны подготовились к процедуре. Сам владелец должен получить документы, которые нельзя взять заранее, например, выписку с Росреестра. Для того, чтобы продать квартиру без накладок лучше пригласить риэлтора, который правильно организует необходимый процесс: подготовку, подписание, поскольку купля-продажа подразумевает, что будут переданы деньги, то окажет помощь и в этом вопросе.

Продажа квартир от застройщика без посредников

Продажа жилья от застройщика может производится без свидетельства на право собственности, так как дом еще может строится, а до его сдачи подписывается договор, по которому в обязанности застройщика предать инвестору его долю после сдачи жилья в эксплуатацию.

Новую квартиру от застройщика лучше продать, когда дом уже будет обжит и создастся инфраструктура, будет обеспечен транспортный доступ, все это позволит продать дороже. Также на этапе строительства о том, что готовиться продажа нужно уведомить прораба, менеджеров по продажам застройщика, так как желающие купить жилье в первую очередь обращаются к ним. Других особенностей продажи недвижимости от застройщика нет. У уже сданной недвижимости документы готовятся стандартным образом. Задача, как продать квартиру без посредников в Москве от застройщика самостоятельно решается стандартным образом.

Продажа вторичного жилья без посредников и риэлтора

Чтобы выгодно продать не новую квартиру самому быстро, выгодно нужно обратить внимание на документы, желательно получить консультацию по их подготовке. Не нужна никакая пошаговая инструкция или посредник, чтобы понять, что охотней купят аккуратное, не прокуренное жилье, где нет существенных недостатков. Если они есть, а желание продать квартиру не поубавилось, то нужно скидывать цену или продажа может и не состояться. В остальном процедура на вторичке и с жильем от застройщика одинакова.

Хотя данная пошаговая инструкция пишется для тех, кто желает сэкономить средства, то есть для тех, кому посредник не нужен, но саму сделку лучше провести с их участием, так как наявность риэлтора позволит избежать подводных камней, например, при передаче денег.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.
Похожие вопросы
Заявление о заключении договора обязательного страхования образец 2017 Страхование жизни, очень распространенное на западе, в последнее время становится все более популярным и у нас в стране. Благодаря данному виду договора, любой гражданин России сможет позаботиться о своей семье (жене, детях) в случае, если он потеряе...
Повышение пенсионного возраста в России для мужчин и женщин Россия сегодня переживает серьезный экономический кризис, вследствие чего бюджет страны вынужден регулярно выдерживать значительные удары. В связи с этим многочисленные социальные реформы и поддержки отменены с начала 2016. И пока не совсем понятно, ...
Как оплачивается больничный лист? Расчет и оформление больничного листа проводятся бухгалтерами и кадровыми работниками. В связи с постоянными изменениями в законодательстве, во время этой процедуры необходимо проявлять особую бдительность, чтобы не совершить ошибок. Прежде всего, ну...
Новые предложения по мгновенному заливу денег на карту без предоплаты Обладатель банковской карточки пользуется всеми привилегиями, которые она предоставляет - оплачивает с ее помощью услуги, обналичивает деньги, покупает различные товары. Но это в том случае, если средства на ней имеются. Чтобы не попасть впросак при ...
Как обналичить материнский капитал в 2017 году законно? С января 2007 года в силу вступил федеральный закон о государственной помощи российским семьям, имеющим детей. Изначально сумма средств по материнскому капиталу составляла 250 тысяч рублей. К 2016 году она увеличилась примерно на 80% и теперь равняет...
Уведомление о прибытии иностранного гражданина в 2016 году Миграционное законодательство России обязывает иностранных граждан сообщать о своем прибытии на территорию РФ. Это правило распространяется как на иностранцев, посещающих Российскую федерацию по визе, так и на тех, кто приезжает по льготному безвизов...
0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2