ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2

Договор мены квартиры и земельного участка — оформление

Сделки с обменом недвижимости в наши дни встречаются не так часто. В основном их вытеснили договора купли-продажи. Однако законодательство РФ дает право владельцам земельных участков, домов и квартир менять их по своему усмотрению на равноценные объекты собственности либо равноценные с возмещением разницы в стоимости. Подробнее о том, что из себя представляет данное соглашение, как оно осуществляется и каким налогом облагается поговорим далее.

Договор мены что это?

Сделка мены – это гражданско-правовой акт, по которому один субъект передает свой объект недвижимости (квартиру, дом, земельный надел) во владение другому лицу взамен на его равнозначный объект собственности (либо неравноценный с доплатой).
Условия оформления договора мены в российском законодательстве закреплены в статье № 567 ГК. При этом главным условием является то, что объекты сделки должны принадлежать ее участникам, то есть находиться в их собственности. Заключая данное соглашение, стороны подписывают определенные обязательства, согласно которым и происходит сам акт передачи собственности друг другу.

Договор мены – это возмездная или безвозмездная сделка?

Акт передачи равноценного имущества друг другу относится к возмездному виду сделок, поскольку по нему один человек передает другому свою собственность не безвозмездно, а в обмен на его имущество, равное по цене.

Как оформить предварительный договор мены

Предварительный документ оформляется в соответствии с определенными требованиями, которые делают данный акт законным, а именно:

  • Стороны должны заключить между собой договор, который ими должен быть подписан (статья № 550 ГК).
  • Обмениваемые объекты недвижимости необходимо зарегистрировать в кадастровой палате.
  • Лица, участвующие в сделке, обязаны оплатить государственную пошлину.

Перед тем, как заключить основное соглашение, граждане имеют право написать предварительный документ. При этом отличия предварительного договора мены от основного заключаются в следующем:

  • данный акт носит характер временного документа;
  • никаких обязательств по передаче собственности предварительная бумага не содержит;
  • в самом содержании акта содержаться ссылки на то, когда и при каких обстоятельствах будет заключен основной документ.

Скачать

Как оформить предварительный договор мены земельного участка

Для того, чтобы оформить предварительный акт, необходимо руководствоваться такими общепринятыми положениями:

  • указать сведения о передаваемом имуществе – что на что меняется — дом, квартира, земельный участок и так далее;
  • зафиксировать данные о сторонах сделки – их ФИО, адрес проживания;
  • обозначить, когда будет заключен основной акт – точная дата и место;
  • указать время, когда было заключено соглашение;
  • поставить роспись (должны обе стороны).

Скачать предварительное соглашение

Образец с Росреестра 2017

Для того, чтобы правильно составить документ взаимной передачи имущества, можно воспользоваться образцом 2017-го года с Росреестра. Для бесплатной загрузки его на свой компьютер, воспользуйтесь ссылкой:

Регистрация договора мены земельного участка

Заключенный документ должен обязательно быть зарегистрированным в кадастровой палате. В противном случае он будет считаться недействительным. При обращении в регистрационный орган обе стороны должны взять с собой такие бумаги:

  • само соглашение, в которое включены все сведения об участке – площадь, месторасположение и так далее;
  • кадастровые бумаги (паспорта) на надел;
  • чертежи участка с обозначением всех находящихся на нем строений;
  • оценочный акт, произведенный кадастровыми экспертами.

Договор мены квартиры – оформление и образец

Акт передачи квартиры взамен на равнозначное имущество необходимо составлять строго в соответствии с основными требованиями к данному документу. Оформление его должно происходить по шаблону, скачать который вы сможете по ссылке.

Договор мены квартиры с доплатой

В случае заключения соглашения с доплатой, нужно обязательно указать точный размер доплаты в самом документе сделки.

Скачать данный акт в бесплатно

Договор мены жилья не находящегося в собственности сторон

Согласно законодательству нашей страны, недвижимое имущество, не принадлежащее участникам сделки, обмену не подлежит. Обязательным условием мены является тот факт, что объекты являются собственностью сторон.

Налогообложение

При заключении акта, его участники должны знать, что если сделка равнозначная и происходит без доплаты, то она подлежит не налогообложению. Госпошлина за подачу договора с доплатой и соглашения мены земельного участка должна быть уплачена в рамках налоговой декларации о доходах, поскольку в данном случае доплата является доходом гражданина.

Договор мены автомобилей между физическими лицами

Если объектами соглашения являются транспортные средства, то осуществляется такая сделка также в соответствии со статьей № 567 ГК России. Между физическими субъектами должно быть заключено соглашение с указанием всех основных моментов сделки – данных о самих участниках, марки передаваемых друг другу автомобилей, время и место передачи, дата заключения бумаги, росписи физлиц.

Скачать образец бесплатно

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
Похожие вопросы
Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами в 2016 При заключении договора аренды жилья между физическими лицами у владельцев и собственников доли в недвижимости, а также у будущих жильцов возникает вопрос, как составить договор. Далее будет рассмотрены все правила оформления договора аренды квартиры...
Положение об обработке и защите персональных данных работников Термин "персональные данные" хорошо знаком каждому, кто хотя бы косвенно работал с кадрами. Законодательство РФ регулирует вопрос обработки и защиты персональных данных сотрудников компании. В том числе есть упоминание об этом вопросе в Трудовом коде...
Доверенность на получение документов — образец Доверенность – это документ, в котором доверитель разрешает поверенному совершать указанные действия вместо себя. Она составляется в письменной форме и в единственном экземпляре на определенный срок. Срок действия , как правило, не может превышать 3 ...
Список документов на детское пособие и порядок его оформления в 2017 Несмотря на оптимистические заявления Премьер-министра о росте рождаемости, в России по-прежнему наблюдается тенденция к старению нации. И поскольку процент пенсионеров у нас значительно больше новорожденных, Правительство ежегодно утверждает новые с...
Образец трудового договора Законодательство РФ определяет трудовое соглашение, как основной нормативный документ, регулирующий взаимоотношения между работодателем и гражданином. Оформление контракта происходит по обозначенным в положениях ТК России нормам. Государство осуществ...
Бесплатная приватизация земельного участка — до какого года продлена На вопрос, как бесплатно приватизировать часть территории, находящийся под частным домом либо выделенный в садоводстве, дает ответ Федеральный Закон России № 93-ФЗ от 30.06.2006 года. Этот правовой акт представляет собой законопроект, регламентирующи...
0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2