ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

Большой разницы в процедуре оформления аренды между случаем с физ и юр лицами и случаем с двумя юридическим лицами нет. В любом случае должен быть оформлен договор. При этом законодательство требует, чтобы была официальная бумага — другими словами, чтобы взаимоотношения между физическим и юридическим представителем закреплялись на письменном образце. Что касается нотариальной заверки, то он не является обязательной. Тем не менее, на практике большинство все равно обращаются к нотариусу. Данный этап позволяет более быстро решать возникнувшие споры.

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом как составить?

Договор оформляется письменно, с его особенностями может ознакомить юрист. Для оформления договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом можно скачать образец.

В документе обязательно указываются наименования сторон (уточняется, кто арендатор, а кто — арендодатель. Рекомендуется не использовать сокращения в отношении юридического представителя, расшифровывать советуют даже стандартные формы ООО, ЗАО, ОАО и т.д. Также для юридического лица следует указать, кто является его представителем. Для физического лица вначале будет достаточно ФИО.

Далее идет предмет договора. Характеристики нежилого помещения должны быть исчерпывающими. Обязательно упомянуть:

  • площадь;
  • адрес;
  • документ, дающий право сдавать собственность арендодателю.

Запишите еще и порядок по передаче нежилого помещения. Чаще всего сама передача осуществляется по акту. Традиционно для таких договоров перечисляются обязанности сторон и их права. Такие факторы, как срок действия, порядок разрешения и порядок продления, тоже должны найти место в соглашении. Что касается реквизитов, то физические лицо переписывают свои паспортные данные, а юридические лица — ОГРН, ИНН и т.д.

Образец акта приема передачи нежилого помещения в аренду

При составлении этого акта обязательным является присутствие обеих сторон. Скачать образец есть возможность здесь:

В акт приема передачи должны быть включены следующие понятия:

  • дата составления,
  • реквизиты договора аренды нежилого помещения,
  • сведения об арендаторе и арендодателе,
  • описание нежилого помещения (адрес, площадь, этаж, планировка, количество комнат),
  • состояние (стены, двери, окна, перегородки, наличие ремонта и коммуникаций),
  • список недостатков.

В самом конце ставятся подписи обеих сторон, подтверждающие прием/передачу.

Список документов для заключения соглашения аренды между физическим и юридическим лицом

Договор аренды между физическим и юридическим лицом обязательно регистрировать, если его срок — один год и больше. Такое правило введено из-за обременения прав арендатора. Обязательные документы — это паспорт физического и свидетельство о госрегистрации юридического лица, сам договор, документ об оплате госпошлине, техпаспорт, документ о праве собственности арендодателя. Юрлица также должны предоставить учредительные документы, документы о полномочиях руководителя, свидетельство о присвоении ИНН, выписка из ЕГРЮЛ.

Налогообложение сдачи в аренду нежилого помещение

Точный размер налогов может отличаться в соответствии с тем, кто именно сдает нежилое помещение — юрлицо или физлицо. Если сдачу осуществляет индивидуальный предприниматель, то при УСН нужно выплачивать 6% от размера арендной платы. Для физлиц правило налогообложения следующее: один раз нужно заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода.

Патент для сдачи в аренду нежилого помещения 2017

Покупать патент на сдачу имеют право исключительно индивидуальные предприниматели. При этом его использовать могут только владельцы данной недвижимости. Если же у ИП недвижимости находится в долевой собственности, то сдавать можно исключительно соответствующее. Преимущества патента — отсутствие отчетности, возможность использовать ПСН с другим налогообложением, фиксированная ставка. Однако и недостатков у патентов хватает. Например, по потенциальному доходу ставки являются завышенными. К сожалению, в счет уплаты патента взносы на пенсионное страхование не учитываются.

Код ОКВЭД при сдаче нежилого помещения в аренду

Если вам понадобился ОКВЭД для сдачи недвижимости в аренду, то используйте код 68.20. Данный код предназначен специально для аренды собственного недвижимого имущества. Если арендодателем является ИП, то его вид деятельности не имеет большого значения для указанного ОКВЭД. Все равно можно записать 68.20.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.
Похожие вопросы
Выгодные вклады в банках Москвы в 2017 году Выгодный вклад - это возможность для каждого гражданина обеспечить себе стабильный пассивный заработок на определенный срок. Сегодня практически каждый субъект может выбирать предложения банков, какие разнятся по процентным срокам, фиксированным став...
Образец составленя кредитного договора и расторжение договора кредита По сути образец кредитного договора является типовым для банка. Да, у каждого он свой – Сбербанк, ВТБ 24, Альфа Банк имеют отличные между собой бланки. Но форма стандартна для всех заемщиков одного банка. Меняются лишь существенные условия. В бланк в...
Получение паспорта в 14 лет — документы Согласно российскому законодательству, любой гражданин страны может и должен по достижению 14-летнего возраста получить паспорт - документ, который будет идентифицировать его как личность. Какова процедура получения и какие документы необходимо предо...
Прожиточный минимум в Москве в 2016 году Федеральный закон дает четкое определение прожиточному минимуму как ценовому эквиваленту типовой потребительской корзины. Устанавливать такую сумму необходимо ежеквартально, поскольку величина должна исходить из актуальных показателей. Основание для ...
ДНК анализ на отцовство где сделать – стоимость ДНК анализа Зачастую через некоторое время после появления на свет первого или последующих детей в семье возникают разногласия, поскольку глава семьи не уверен на сто процентов, что отцом является именно он. Единственным выходом из этой ситуации является проведе...
Как заключить трудовой договор с генеральным директором Трудовой договор представляет собой контракт, который в последствии регулирует отношения между генеральным директором и работником. Очень тяжело потом внести изменения в данное соглашение, поэтому, стоит уделить особое внимание его заполнению. Трудо...
0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2